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++ 1-Zimmer BALKONWOHNUNG im Erstbezug++ perfekte Raumaufteilung (Küche extra) ++ auch als Anlage geeignet

1200 Wien, Dresdnerstraße, Allerheiligenpark, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 35237
Fläche: 34 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Bezugsfrei ab: November 2019
Balkon: Ja
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Klimaanlage
Altbau
Vollerschlossen
Erstbezug
Personenaufzug
Fahrradraum
schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

A++
A+
A
B
30,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-09-15
HWB-Wert: 30 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,91
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Inmitten des AUFSTREBENDEN UND BELIEBTEN 20. WIENER GEMEINDEBEZIRKS, unweit der Dresdnerstraße und dem Handelskai, entstehen STILVOLLE UND ERSTKLASSIGE Altbau- sowie Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem OST-WEST AUSGERICHTETEN BAUKÖRPER und umfasst insgesamt 24 EIGENTUMSWOHNUNGEN. Das GRÜNDERZEITHAUS wurde um 2 Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt, von denen ein ATEMBERAUBENDER FERNBLICK zu erwarten ist.

Der Bauträger legt bei der Ausführung des Wohnbauprojektes ein besonderes Augenmerk auf die ERHALTUNG DES ALTBAUSTILS, eine INTELLIGENTE RAUMPLANUNG und einer zeitgemäßen und PROFESSIONELLEN UMSETZUNG.

Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch das gesamte Haus einer KOMPLETTEN REVITALISIERUNG unterzogen um höchste Wohn-und Lebensqualität zu garantieren. 85% aller Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (BALKON ODER TERRASSE) und überzeugen durch eine äußerst GESCHMACKVOLLE UND EDLE AUSSTATTUNG.

Die Lage besticht durch die Nähe zu ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTEL (2, 31, 33) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U6-Station Dresdnerstraße sowie Handelskai sind jeweils in 4-5 Minuten erreichbar.

PROJEKT-HIGHLIGHTS:

* 1-3 Zimmer 
* Wohnflächen zwischen 30 und 95 m²
* optimales und durchdachtes Raumkonzept
* Exklusive Dachgeschosswohnungen 
* Großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
* Hochwertige Parkettböden
* großformatige Badezimmerfliesen
* neue Kunststofffenster
* Fußbodenheizung

GESCHOSS
TOP
ZIMMER
WNFL
BALKON (STRASSE)
BALKON (HOF)
TERRASSE
GARTEN
KAUFPREIS €
STATUS

EG
03
2
58,92 m²
 
 
6,19 m²
12,14 m²
279.000,00
verfügbar

EG
04
2
41,20 m²
 
 
 
38,90 m²
239.000,00
verfügbar

EG/1.OG
05
3
84,86 m²
 
9,64 m²
 
60,08 m²
429.000,00
verfügbar

2.OG
12
3
84,72 m²
5,72 m²
5,75 m²
 
 

VERKAUFT

2.OG
13
2
55,96 m²
5,72 m²
 
 
 
259.000,00
verfügbar

2.OG
14
1
40,30 m²
 
 
 
 

VERKAUFT

3.OG
16
3
84,72 m²
5,72 m²
5,75 m²
 
 

VERKAUFT

3.OG
17
2
56,27 m²
5,72 m²
 
 
 
269.000,00
verfügbar

3.OG
18
2
41,30 m²
 
 
 
 

VERKAUFT

4.OG/DG
19
3
95,43 m²
 
10,87 m²
16,68 m²
 

VERKAUFT

4.OG
20
2
53,35 m²
 
5,75 m²
 
 
295.000,00
verfügbar

4.OG
21
1
34,02 m²
5,72 m²
 
 
 
189.000,00
verfügbar

4.OG
22
2
53,80 m²
5,72 m²
 
 
 
289.000,00
verfügbar

4.OG
23
2
63,94 m²
 
 
9,71 m²
 

VERKAUFT

5.OG
24
2
54,11 m²
 
5,75 m²
 
 
295.000,00
verfügbar

5.OG
25
1
34,02 m²
5,72 m²
 
 
 
189.000,00
verfügbar

5.OG
26
2
54,32 m²
5,72 m²
 
 
 
299.000,00
verfügbar

5.OG
27
2
63,73 m²
 
9,34 m²
 
 
325.000,00
verfügbar

DG
28
3
86,69 m²
 
6,10 m²
9,61 m²
 

VERKAUFT

DG
29
3
88,32 m²
 
10,00 m²
13,24 m²
 
535.000,00
verfügbar

 

Die GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG (TOP 25) befindet sich im NEU-ERRICHTETEN TEIL DES GEBÄUDES (5. LIFTSTOCK).

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Bad mit Dusche und WC (6 m²)
* Kochnische (ca. 6 m²)
* WOHN- UND SCHLAFBEREICH MIT ZUGANG ZUM OST-SEITIGEN BALKON (CA. 6 M²)

Das zukunftsorientierte Gebiet im 20.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als GEHEIM-TIPP bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.  

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Linie 2, 31, 33 | UBahn U6  | Schnellbahn | Buslinien 5A, 11A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Visualisierungen und Musterfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

KAUFPREIS:

EUR 189.000,00

NEBENKOSTEN:

Provision: EUR 6.804,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,40 €/m²)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Höchstädtplatz, Dresdnerstraße, Handelskai

Sonstiges

Nutzfläche: 36,88 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Badausstattung: Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost

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€ 189.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis:
€ 189.000,-
Addresse
1200 Wien
Wien
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