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1230 Wien Liesing, 90m² mit Potential, in kleinem Alt- Wienerhaus ,wunderbarer Garten

1230 Wien, Wien, Österreich
WohnzimmerSchlafzimmerKinder-ArbeitszimmerKInderzimmerKüche1 - KopieGarten3Badezimmer

Objektinformation

Immosale ID: O2100141372
Fläche: 90 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Bezugsfrei ab: ab sofort
Kaufpreis in €: 269.000 €
Garten: Ja
Boden: Laminat
Heizungsart: Etagenheizung, Gas
Maklerprovision: 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Betriebskosten (inkl. MWSt): 350 €

Ausstattung und Freifläche

Keller
Neuwertig
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Altbau
Vollerschlossen

Energieausweis

A++
A+
A
B
C
D
146,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
HWB-Wert: 146 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: D
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

In einem kleinen Altwienerhaus, wird im 1. Stock, welcher zugleich auch der letzte Stock ist, diese helle und sonnige Wohnung verkauft.
Der Zustand der Wohnung ist gut, das Haus kann mit seinen vier Eigentumswohnungen als “familiär” klein bezeichnet werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein wunderbarer Garten , eine Oase mitten in der Stadt.
Dieses kleine Paradies wird von den Hausbewohnern natürlich gerne genutzt.
Diese Gartenbenützung wird aber nicht im Grundbuch eingetragen!!
Die Wohnung ist nach Ost und West ausgerichtet und komplett unmöbliert. Die Böden wurden erneuert und eine neue Therme / Brennwertgerät investiert.
Das Objekt verfügt über Charme und liegt in einer ruhigen Gegend in der Nähe des Liesinger Bades.

Es erwarten Sie:

Ein zentraler Vorraum
3 große helle Zimmer
Wannenbad / WC verfliest
Küche mit Fenster und allen Anschlüssen
neuwertige Fenster
Gasetagenheizung mit neuem Brennwertgerät
Gegensprechanlage
schöner Garten hinter dem Haus , welcher genutzt werden kann aber Kein GB Eigentum darstellt.

Bitte beachten Sie auch die Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % GB Eintragung
3,6% Maklerhonorar
sowie etwaige Finanzierungsnebenkosten sowie Kosten für Notar / Treuhänder

Das befindet sich in einem Alt- Wienerhaus welches so um 1900 erbaut wurde.
In diesem Haus befinden Sich 4 Eigentumswohnungen.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Stock ( ohne Lift)

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend an der Stadtgrenze Wien NÖ. in der Nähe der Khekgasse.
Die Infrastruktur um die Wohnung ist gut.

Sonstiges

Gesamtfläche: 90 m²
Gartenfläche: 450 m²
Wohneinheiten: 4
Badausstattung: Badewanne
Küche: Offene Küche

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€ 269.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis in €: 269.000 €
Maklerprovision: 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Betriebskosten (inkl. MWSt): 350 €
Addresse
1230 Wien
Wien
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