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3-Zimmer-DG-Wohnung mit 4,5m2 hofseitigem Balkon

1090 Wien, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 4007
Fläche: 70 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1999
Bezugsfrei ab: sofort
Balkon: Ja
Heizungsart: Etagenheizung, Gas

Ausstattung und Freifläche

Keller
Altbau
Personenaufzug
gepflegt

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

EIGENNUTZER und INVESTOREN aufgepasst! OPTIMAL aufgeteilte (auch für WG-Nutzung), frei vermietbare DG Wohnung mit einem 4,5m² großen, hofseitigen Balkon in der Sporkenbühelgasse.

Sie befindet sich im 1999 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen innenliegenden Zugang zum Dachboden, der exklusiv als Stauraum genutzt werden kann.

Die Wohnung ist in einem gebrauchten Zustand, jedoch nicht renovierungsbedürftigem Zustand! Die Gas-Therme wurde bereits erneuert!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• 4,5 m² großer, hofseitiger Balkon

Highlights auf einen Blick:

• absolut hell
• toller Grundriss
• großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
• optimale Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• Badezimmer mit Tageslicht
• Bad und WC getrennt
• Gas-Therme wurde bereits erneuert
• perfekt WG geeignet
• DACHBODEN als Stauraum zur exklusiven Nutzung
• Eingangsbereich des Hauses frisch saniert
• barrierefrei erreichbar

Fantastische öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 37, 38
• U6 Nußdorfer Straße
• Autobus 35A, 37A, 40A

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten € 168,91
• Verwaltungskosten € 0,73
• Beitrag für Rücklage € 168,91
• anteilige Umsatzsteuer

GESAMT € 200,50 brutto

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Gasverbrauch separat nach Verbrauch abgerechnet werden.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: 0664 88 730 881
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:
94.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:
C

Sonstiges

Separate WCs: 1
Balkone: 1

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€ 333.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis:
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Addresse
1090 Wien
Wien
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