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4,5 Zimmer-Maisonette in Hütteldorf – Schöner Wohnen mit Traumblick

1140 Wien, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 1716
Fläche: 129 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: ca. 2004
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis in €: 585.000 €
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Maklerprovision: 3.00 %
Betriebskosten (inkl. MWSt): 334,77 €

Ausstattung und Freifläche

Keller
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Räume veränderbar
gepflegt

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

In Hütteldorf, dort wo die Stadt an die Ausläufer des Wienerwald grenzt, kommt in einer 2004 errichteten Wohnhausanlage eine ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Sie liegt im 4. und 5. Obergeschoss und bietet von allen Räumen einen traumhaften Rund-um-Blick ins Grüne.

ACHTUNG: Diese Immobilie wird im Rahmen des Digitalen Angebotsverfahrens
DAVE
verkauft. Der angegeben Preis versteht sich als Richtpreisund wird sich im Verlauf des Verfahrens noch verändern.
FINANZIERUNGSBEISPIEL: Eigenmittel: € 250.000,–, mtl. Rate ca. 1.650,–, 25 Jahre Laufzeit
Kontaktieren Sie uns bitte für andere Varianten!

Die Wohnung hat einen sehr interessanten Grundriss mit einem sogenannten Split-Level – die beiden Etagen liegen nicht vollständig übereinander, sondern sind versetzt. Der große Wohnbereich ist zum Teil als Vertikalraum konzipiert, der den Raum in die obere Etage weitet und durch die großen Fensterflächen eine grandiose Aussicht nach Süden auf den Lainzer Tiergarten bietet.

Im unteren Geschoss befinden sich neben der offenen Küche und dem Wohn-/Essbereich ein Zimmer, ein kleines Kabinett, das WC und 2 Stauräume. Über die offene Stiege gelangt man in den oberen Wohnbereich, der 2 weitere (Schlaf)Zimmer, das Bad und eine kleine Terrasse umfasst. Auch hier ist ein Abstellraum, der in ein zweites WC umgebaut werden könnte.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein großer Garagenplatz.

Die Wohnanlage punktet durch ihre Gemeinschaftsbereiche: Für Kinder gibt es mehrere Spielmöglichkeiten, weiters bieten ein Gemeinschafts-Fitnessraum und eine Sauna Möglichkeiten zur Aktivität und Entspannung.

Die Lage am idyllischen Halterbach und dem Ferdinand Wolf Park bietet viel Grün, und angenehmes Klima auch an heißen Tagen. Der Freizeitwert ist hoch, gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in wenigen Schritten zu Fuß, die Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen quasi vor der Haustür. Auch zur U4 Station und dem Bahnhof Hütteldorf ist es nicht weit.

Top Features:– Traumhafter Weitblick von allen Fenstern
– Außergewöhnlicher Wohnbereich mit Vertikalraum über 2 Geschosse und hohen Fenstern
– 360-Grad-Ausrichtung und viel Licht
– Viel Grün in der Umgebung
– Sehr familienfreundliche Wohnhausanlage
– Wunderschöner Gemeinschaftsgarten
– Top Infrastruktur

Hard Facts:– Maisonette mit ca. 130 m²
– 4,5 Zimmer, 3 Abstellräume
– Bad und extra WC
– Ein 2. Bad und 2. WC wären durch Umbau möglich
– Großer Garagenplatz
– Großer Fahrradraum, Kinderwagen-Abstellraum
– Gemeinschaftssauna und -Fitnessraum
– Kinderspielplatz

FINANZIERUNGSBEISPIEL: Eigenmittel: € 250.000,–, mtl. Rate ca. 1.650,–, 25 Jahre Laufzeit
Kontaktieren Sie uns bitte für andere Varianten!

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:
47.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:
B


Sonstiges

Lage/Gebiet: Stadtrand
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Stellplatzart: Garage
Anzahl Garagenstellplätze: 1

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€ 585.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis in €: 585.000 €
Maklerprovision: 3.00 %
Betriebskosten (inkl. MWSt): 334,77 €
Addresse
1140 Wien
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