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5 Zimmer + PKW Abstellplatz + Garten und Terrasse inklusive! AB SOFORT VERFÜGBAR! Klein Engersdorf/Bisamberg! KEINE PROVISION!

2100 Korneuburg, Bisamberg, Klein Engersdorf, Hagenbrunn, Hauptstraße, Landesstraße, 15 Min. bis Wien, Niederösterreich, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 86299
Fläche: 158 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 2018
Bezugsfrei ab: ab sofort
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Boden: Fliesen, Parkett, Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gas

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Barrierefrei
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Fahrradraum
Gäste-WC
Massivbauweise
schlüsselfertig mit Keller
Räume veränderbar
DVBT-Empfang
Neubaustandard
UMTS-Empfang

Energieausweis

A++
A+
A
B
42,90 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 42,90 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI – HOCHWERTIGER NEUBAU! EIN TIEFGARAGENPLATZ IST IM KAUFPREIS INKLUDIERT!

Die NEUWERTIGE 5 ZIMMER ERSTBEZUG WOHNUNG mit einer Wohnfläche von CA. 172 M² UND ZWEI TERRASSEN MIT JE 14 M² UND 19 M² befindet sich in einem exklusiven Neubau in der KLEIN ENGERSDORFER HAUPTSTRAßE, nahe BISAMBERG/HAGENBRUNN.

In den Zimmern wurde ein EICHENPARKETTBODEN verlegt, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER UND WC) ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste KUNSTSTOFFFENSTER, beheizt wird mittels GAS-ZENTRALHEIZUNG. Die MONATLICHEN KOSTEN für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich NACH dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH.

 

TOP 1

Die NEUWERTIGE 5 ZIMMER ERSTBEZUG WOHNUNG mit einer Wohnfläche von CA. 154 M², 12 M² TERRASSE und 36 M² GARTEN befindet sich in einem Neubau Hauses in der KLEIN ENGERSDORFER HAUPTSTRAßE, nahe BISAMBERG/HAGENBRUNN.

In den Zimmern wurde ein EICHENPARKETTBODEN verlegt, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER UND WC) ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste KUNSTSTOFFFENSTER, beheizt wird mittels GAS-ZENTRALHEIZUNG. Die MONATLICHEN KOSTEN für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich NACH dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH.

 

ALLE HIGHLIGHTS ZUM PROJEKT

-) Fertigstellung: bereits erfolgt

-) Neubau/Erstbezug

-) Baujahr: 2017/18

-) Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen – pro Wohneinheit ein Abstellplatz fix

-) je 1 Einlagerungsabteil pro Wohneinheit

-) alle Wohneinheiten verfügen über ein/en Terrasse/Balkon/Garten

-) Niedrigenergiebauweise mit Energieausweis

-) Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen

-) Schlüsselfertige Ausstattung

-) PROVISIONSFREI

 

AUSSTATTUNGEN DER WOHNUNGEN

-) Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: 

-) eine moderne Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung 

-) eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima 

-) ein hochwertiger Eichenparkettboden 

-) Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume 

-) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen Pro, Grohe Essence oder gleichwertiges) 

-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 

-) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum 

-) Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas-Zentralheizung) 

-) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) 

-) hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster 

-) Dachflächenfenstern (Fabrikat Velux oder Gleichwertiges) 

-) Außen Fassade mit Vollwärmeschutz 

-) Gerne beraten wir Sie detailliert in einem unverbindlichen Besichtigungstermin über das Projekt.

 

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.

Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf. In Bisamberg finden Sie einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte. Für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3 Shopping Resort Gerasdorf.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* Postbus: Linie-853 (Korneuburg – Hagenbrunn – Enzersfeld)
* Hagenbrunn: PKW 2 Minuten
* Bahnhof Bisamberg: 10 Minuten
* Wien: PKW 20 Minuten
* Korneuburg ist in ca. 5 Min. über die LH12 erreichbar, die Anbindung an Wien über die A22 oder die S1.

 

KOSTEN

Der Kaufpreis für die WOHNUNG beläuft sich für Endnutzer auf 522.200,– EURO.
Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von 480.400,– EURO ZZGL. 20% UST. erworben werden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

KOSTEN PKW ABSTELLPLATZ
Ein GARAGENABSTELLPLATZ IST IM KAUFPREIS INKLUDIERT, ein zweiter kann zu einem Preis von 12.000,– Euro erworben werden.

 

ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN DAS ENTSPRECHENDE GESAMTEXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS ZU DEM PROJEKT.

FÜR FRAGEN, BERATUNGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 PERSÖNLICH ZUR VERFÜGUNG. 

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!

“Leben braucht Raum” – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage

Bisamberg, Klein Engersdorf, Hagenbrunn, Hauptstraße, Landesstraße, 15 Min. bis Wien

Sonstiges

Nutzfläche: 198,75 m²
Gesamtfläche: 198,75 m²
Separate WCs: 2
Terrassen: 1
Gartenfläche: 29,86 m²
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-Ost
Stellplatzart: Garage, Tiefgarage, Freiplatz
Anzahl Garagenstellplätze: 2

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