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ALLE Zimmer getrennt begehbar! PRACHTVOLLE Altbauwohnung mit ca. 14 m² Außenfläche!! Unbefristet

1040 Wien, Wien, Österreich
Wohnzimmer Ansicht_bWohnzimmer ca. 31,64 m²Zimmer 2 ca. 24,40 m²StuckdeckenZimmer 3 ca. 30 m²andere AnsichtAlles getrennt begehbar!!Badezimmer 1WaschbeckenVorraum | EntreeFlur Küche | Gäste WCGäste-WCKÜCHEKüche mit EssplatzAbstellraum ca. 3,80 m²

Objektinformation

Immosale ID: 22639
Fläche: 242 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: ca. 1897
Terrasse: Ja
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Ausstattung und Freifläche

Keller
Kabel/Sat-TV
Altbau
Erstbezug
Personenaufzug
DV-Verkabelung

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

++ NEU ++ Altbau | Unbefristet | 5 separate Zimmer | 2 hochwertige Badezimmer | sehr gepflegtes Haus! | Top Infrastruktur & Location!

Dieser sanierter Altbau liegt im ersten (Altbau)Stockwerk mit Lift nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Geniessen Sie das grosse kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen kleinen Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft.

Raumaufteilung: (Raumhöhe ca. 3,8 M)

– Zentral begehbarer Vorraum = Von hier ist alles separat begehbar!
– extra Gäste-WC mit Waschbecken!
– 5 getrennt begehbare Zimmer zwischen 24 m² – 33 m²!
– Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten! (Frühstückstisch)
– an der Küche angrenzender Abstellraum ca. 3,80 m²
– 2 moderne Badezimmer mit Markenarmaturen ausgestattet!
Ein Bad mit Wanne, Waschtisch. – 2. Bad: Wanne, Dusche, WC!
– Abstellraum mit WM Anschluss ca. 8 m²
– Lichthof ca. 14 m² (Holzbelag)

LAGE:
Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie) sowie den Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die beste Voraussetzungen für ein Familienleben, dass den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht.

Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz verbindet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn.

MIETE:

Mietdauer: Unbefristet!
Die Gesamtmiete beträgt (inkl. Bk, Lift und MwSt.): € 3.454,74
Monatliche Heizkostenakonto: € 186 inkl. USt.

Kaution: 3 BMM
Provision: € 6.281,34 + 20% USt.

BESICHTIGUNG:

Für Fragen und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.

——————————-

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/16

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

2657,49
zzgl 10% USt.

Betriebskosten

483,18
zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer

314,07

——————————————————————

Gesamtbetrag

3454,74

——————————————————————

Heizwärmebedarf:
93.29 kWh/(m²a)

Sonstiges

Lage/Gebiet: Stadtzentrum
Separate WCs: 2
Terrassen: 1

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€ 3.454,-

Gesamtmiete (inkl. MWSt)
Miete:
€ 3.454,-
Addresse
1040 Wien
Wien
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