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!ALTE DONAU! U2 STADLAU & HARDEGGASSE!! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! WILLKOMMEN ZU HAUSE! ERSTBEZUG!

1220 Wien, U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 151069
Fläche: 51 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2018
Bezugsfrei ab: 31.03.2020
Balkon: Ja
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung und Freifläche

WG-geeignet
Vollerschlossen
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Massivbauweise
schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

A++
A+
A
B
25,79 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 25,79 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN ZU HAUSE!

Im 22. BEZIRK in der STADLAUER STRASSE 1-3 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 37 EINHEITEN bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser MODERNE NEUBAU, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmer Wohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.

 

Die Wohnungen sind auf insgesamt 5 ETAGEN (davon 2 Dachgeschosse) verteilt, im ERDGESCHOSS befindet sich ein GEWERBEBEREICH. Zur Auswahl stehen 2 BIS 3 ZIMMER auf 35 M2 BIS 91 M2 WOHNFLÄCHE in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiters werden 20 PKW-ABSTELLPLÄTZE in der hauseigenenTIEFGARAGE realisiert. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage erfolgt im MÄRZ 2020.

Das angrenzende NAHERHOLUNGSGEBIET ALTE DONAU (mit dem Auto in 7 min. erreichbar) lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Die Einheiten können sowohl als ENDNUTZER, als auch ANLEGERWOHNUNGEN (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.

 

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt PROVISIONSFREI für Sie als Käufer.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) PROVISIONSFREI!

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU – 31.03.2020 BEZIEHBAR!

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOP INFRASTRUKTUR

-) TOLLE LAGE (Alte Donau, Aupark)

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse)

-) HAUSEIGENE TIEFGARAGE 

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
* Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
* Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
* Parkett: Standard Eiche Natur
Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
* Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30×60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung – Marke Laufen oder Villeroy & Boch
* Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

WOHNUNG TOP 38:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 51,16M² Wohnfläche liegt im 1.DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 3,21 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 4,50 m²
* Wohnküche ca. 22,41 m²
* 1.Zimmer mit ca. 10,72 m²
* 2.Zimmer mit ca. 10,33 m²

 

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als ANLEGER, sowie auch als ENDNUTZER erworben werden.

Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf 265.000,– EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beträgt 240.909,09 EURO zzgl. 20% UST.

 

IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

Billa, Ströck Bäckerei, Merkur Markt, Hofer, Hornbach

 

_-Ärzte und Apotheken:_ 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau

 

_-Banken:_ 

Bawag PSK

 

TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

* U2 – STADLAU, SOWIE HARDEGGASSE (ca. 7 min. zu Fuß)

BUSLINIEN:

* 86A und 87A am Bahnhof (ca. 140m Gehweg)
* Wien Stadlau Bahnhof und Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof  (ca. 9 min zu Fuß)

 

STRASSENBAHNLINIE:

* 25 Langobardengasse (ca. 200m Gehweg)

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 000 08 ZUR VERFÜGUNG.

  

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

!ALTE DONAU! U2 STADLAU & HARDEGGASSE!! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! WILLKOMMEN ZU HAUSE! ERSTBEZUG!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mPolizei <500mPost <500mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof, Aribogasse!

Sonstiges

Nutzfläche: 56,55 m²
Gesamtfläche: 56,55 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Badausstattung: Badewanne
Küche: Offene Küche
Stellplatzart: Tiefgarage

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€ 240.909,-

Kaufpreis
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