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ANLAGE! DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR. – JETZT ANFRAGEN!!

1230 Wien, U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 449738
Fläche: 43 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Ende 2022
Kaufpreis in €: 258.250,40 €
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Boden: Fliesen, Fertigparkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Fahrradraum
Flachdach

Energieausweis

A++
A+
A
B
49,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 49 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR
 

PROVISIONSFREIER NEUBAU

In mitten vom BEZIRK LIESING, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN in den Größen von 43 – 89M². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die FERTIGSTELLUNG ist mit ENDE 2022 geplant.

Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse.

INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE!

Das Wohnhaus wurde unserer UMWELT ZU LIEBE, ÖKOLOGISCH NACHHALTIG in Niedrigenergiebauweise errichtet.  Außerdem wird es mit einer ERDWÄRMEHEIZUNG beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr.

Die kompakten 2 ZIMMER WOHNUNGEN eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die ZUKUNFT VORZUSORGEN, während die größeren 3-4 ZIMMER WOHNUNGEN eine ideale WOHLFÜHLOASE für Pärchen und Familien sind.

 

VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER!

Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar.

 

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

* Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
* tolles Preis-/Leistungsverhältnis
* funktionale Raumaufteilung – somit ideal als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG geeignet
* HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
* Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten
* Garagenplätze

 

AUSSTATTUNGSSTANDARDS:

* Eichenparkettboden
* Feinsteinzeug
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
* 3-fach Verglasung nach Ö-Norm
* elektrische Außenjalousien
* WK3 Sicherheitstüren
* Kinderwagen-Abstellplatz im EG
* Fahrradabstellraum im EG
* Kellerabteil

 

ZUSÄTZLICH BEI DEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN:

* Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
* Klimaanlage
* Außenliegende solarbetriebene Verdunklungsrollos

 

Im Untergeschoss befindet sich die TIEFGARAGE MIT STELLPLÄTZEN. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden.

WOHNUNG TOP 3:

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 44 M² WOHNFLÄCHE, einer Terrasse mit ca. 10 M² sowie einem Garten mit CA. 78 M² befindet sich im ERDGESCHOSS.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

* Vorraum ca. 3 m²
* separate Toilette ca. 1 m²
* Wohnküche ca. 19 m² – Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Schrankraum ca. 3 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²
* Schlafzimmer ca. 12 m²

KAUFPREIS:
Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 289.000,– EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 258.250,40 EURO ZZGL. 20% UST.

Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,– € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,– € ZZGL. 20% UST..

 

INFRASTRUKTUR:

Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.

Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen.

In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung.

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km)

Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km)

U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42)km) Siebenhirten (0,45km)

Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km)

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOLMAZ RABBANI SEHR GERNE UNTER 0676/420 38 44 ZUR VERFÜGUNG.

“Leben braucht Raum”
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._

SUCHKUNDENBETREUUNG

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER

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FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

 

ANLAGE! DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa.

Sonstiges

Nutzfläche: 131,99 m²
Gesamtfläche: 131,99 m²
Freifläche: 88,15 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Gartenfläche: 77,66 m²
Badausstattung: Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
Stellplatzart: Garage

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€ 258.250,-

Kaufpreis
Kaufpreis in €: 258.250,40 €
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Addresse
1230 Wien
Wien
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