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ANLAGE! NEUBAU! LUXUS IN GRÜNRUHELAGE! SCHLOSS LAUDON! DACHTERRASSE

1140 Wien, Schloss Laudon, Auhof Center, Doktor-Heckmann-Straße, Postgasse, Mauerbachstraße, S-Bahn (S50, S80), Laudonscher Wald, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 166267
Fläche: 118 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2019
Bezugsfrei ab: ab sofort
Kaufpreis in €: 818.515,83 €
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gas, Luft-Wärmepumpe
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Barrierefrei
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Vollerschlossen
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Rollläden
Fahrradraum
DV-Verkabelung
Gäste-WC
Massivbauweise
Flachdach
schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

A++
A+
A
B
27,61 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2026-02-01
HWB-Wert: 27,61 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,78
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Gas, Luft-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

ANLAGEWOHNUNG – 818.515,82 ZZGL. 20% UST.

LUXUS-WOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE BEIM SCHLOSS LAUDON – SOFORT BEZIEHBAR

ERSTBEZUG – NEUBAU

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ZWEI 4-GESCHOSSIGE LUXUS-WOHNGEBÄUDE, welche in ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE – direkt beim SCHLOSS LAUDON / LAUDONSCHER WALD – realisiert wurden. Trotz der ENTSPANNTEN UND ABGESCHIEDENEN RUHELAGE steht Ihnen in unmittelbarer, fußläufigen Entfernung die S-BAHNSTATION „HADERSDORF“ MIT DER S50 / S80 sowie die BUSLINIEN 50A / 50B zur Verfügung – somit ist die Anbindung an den WESTBAHNHOF (ca. 12 Minuten) ALS AUCH DEN HAUPTBAHNHOF SEHR GUT und Sie können auch das WIENER STADTZENTRUM SEHR RASCH ERREICHEN.

Das „AUHOF CENTER“ MIT UNZÄHLIGEN SHOPS, ETLICHE SUPERMÄRKTE ALS AUCH DER FH CAMPUS befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gestaltung der Wohnanlage garantiert ein PRIVATES UND HELLES WOHNAMBIENTE. Der große GEMEINSCHAFTSGARTEN spiegelt die UMGEBENDEN GRÜNFLÄCHEN (Laudonscher Wald) und lässt die Liegenschaft ungestört in die Umgebung eingliedern.

 

In Summe wurden 25 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit PERFEKTEN, GERÄUMIGEN GRUNDRISSEN und verfügen über Größen von CA. 45M2 – 161M2 (2-4 ZIMMER). Weiters verfügen ALLE EINHEITEN ÜBER EINE FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia), welchem einen die entspannende GRÜNLAGE noch besser wahrnehmen lässt. In der hauseigenen Garage kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden.

Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist bereits erfolgt und demnach können die WOHNUNGEN UMGEHEND BEZOGEN werden.

 

Bei den Einheiten stehen Ihnen die Erwerbsvariante sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) LUXURIÖSER ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) SOFORT BEZIEHBAR

-) ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE zum ENTSPANNEN

-) GERÄUMIGE RAUMAUFTEILUNG – sowohl als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG geeignet

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Stützkühlung im 3.OG, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-fenster, Sonnenschutz, …)

-) TOLLE INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG – Auhof Center, Schloss Laudon, S-Bahn-Station

-) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten + GEMEINSCHAFTSGARTEN

-) GARAGENPLÄTZE

 

WOHNUNG TOP 15:

STIEGE 2 WOHNUNG TOP 15

Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 118 M2 WOHNFLÄCHE sowie ca. 128 M² FREIFLÄCHE befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und ist HOFSEITIG ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* WOHNKÜCHE – CA. 38 M² –MIT BALKON-/TERRASSENZUGANG
* SCHLAFZIMMER – CA. 21 M² – SÜDSEITIG
* SCHLAFZIMMER – CA. 16 M² – NORD-/OSTSEITIG
* SCHLAFZIMMER – CA. 13 M² – NORD-/OSTSEITIG
* BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE – CA. 5 M²
* BADEZIMMER MIT BADEWANNE – CA. 11 M²
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum

* Freifläche mit ca. 128 m² in Hofruhelage (Balkon/Terrasse)

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* LIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung mit Gas und Luftwärmepumpe)
* WOHNUNGSEINGANGSTÜR WK3
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-/ALUFENSTER
* AUSSENLIEGENDE TEXTILE ROLLOS – ELEKTRISCH BETRIEBEN

* STÜTZKÜHLUNG IM 3.OG über Fußbodenheizungskreise (passive Kühlung)
* 3-SCHICHT LANDHAUSDIELE EICHE, MATT LACKIERT
* GROSSFORMATIGES FEINSTEINZEUG 30X60CM (in den Nassbereichen)
* INNENTÜREN WEISS – BÜNDIG
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG – mit BODENEBENER WALK-IN-DUSCHE (WENN IM PLAN VORGESEHEN)
* FREIFLÄCHEN MIT WPC-DIELEN BZW. BETONPLATTEN
* VIDEOGEGENSPRECHANLAGE
* VORBEREITUNG FÜR ALARMANLAGE BEI EG-WOHNUNGEN

 

* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielplatz

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 895.000,– € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 818.515,82 € NETTO ZZGL. 20% UST.

Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 32.960,– € (Anleger: 27.467,– € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage kann vor allem mit ABSOLUTER RUHE UND DEN UMGEBENDEN GRÜNFLÄCHEN / WÄLDERN (Laudonscher Wald) punkten. Somit der PERFEKTE RÜCKZUGSORT ZUM ENTSPANNEN – wie es ein jedes Eigenheim sein sollte.

Im Gegensatz hierzu ist jedoch auch die öffentliche Anbindung für eine solche Lage sehr gut.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zu Verfügung:

-) S-BAHN-STATION „HADERSDORF“ – S50 / S80

-) BUSLINIE 50A / 50B

Somit erreichen Sie in wenigen Stationen den Westbahnhof  – U3(ca. 12min) und demnach ist auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gegeben.

 

Die Nahversorgung ist durch das nur wenige Augenblicke entfernte „AUHOF CENTER“ mit etlichen Shops, FITNESSCENTER, SUPERMÄRKTEN u.dgl. sehr gut. Der FH CAMPUS WIEN SOWIE EINE MITTELSCHULE befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Das SCHLOSS LAUDON, DER LAUDONSCHER WALD sowie der MAUERBACH laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,61 KWH/M2A, WELCHER DER KLASSE B entspricht.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

GERNE STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH – “Leben braucht Raum”

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <4.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <3.000mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <8.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schloss Laudon, Auhof Center, Doktor-Heckmann-Straße, Postgasse, Mauerbachstraße, S-Bahn (S50, S80)!

Sonstiges

Nutzfläche: 246,57 m²
Gesamtfläche: 246,57 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Tiefgarage

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