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Anlagewohnung in einer Ruheoase! Provisionsfrei! Familiengerechter Neubau mit Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkone!

1210 Wien, Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 80793
Fläche: 37 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2020
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gas

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Massivbauweise

Energieausweis

A++
A+
A
B
34,01 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2027-04-17
HWB-Wert: 34,01 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU!

Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. 

Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU – AB FRÜHJAHR 2020 BEZIEHBAR!

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOP INFRASTRUKTUR

-) TOLLE LAGE (Neue Donau, Donauinsel)

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) HAUSEIGENE TIEFGARAGE 

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
* Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
* Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
* Parkett: Standard Eiche Natur
Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
* Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30×60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung – Marke Laufen oder Villeroy & Boch
* Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

WOHNUNG TOP 204
Die 2-Zimmer Wohnung mit 37,79M² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* separate Toilette
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 17m2 –  Zugang zur Terrasse 9,35m²
* Schlafzimmer ca. 10m² mit Zugang zum Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken
 

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 180.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 162.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

INFRASTRUKTUR:

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 000 08 ZUR VERFÜGUNG.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!

“Leben braucht Raum” – teamneunzehn.at [http://teamneunzehn.at/] Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lage

Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf

Sonstiges

Nutzfläche: 89,15 m²
Gesamtfläche: 89,15 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Gartenfläche: 42,01 m²
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Stellplatzart: Garage
Josef-Ruston-Gasse_38_Top204.jpg
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