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Aussergewöhnliche Altbau-Wohnung, zentral in Baden

2500 Baden, Fußgängerzone, Niederösterreich, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 307277
Fläche: 136 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart: Etagenheizung, Gas

Ausstattung und Freifläche

Altbau
gepflegt

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Vermietet wird diese tolle Altbauwohnung mit stilvoller Veranda im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Fußgängerzone in Baden.

Diese attraktive Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 136 m² und besteht aus:

* Wohnzimmer (ca. 33 m², Parkett, Flügeltüren)
* 6 Zimmer (jeweils zwischen ca. 8 m² und ca. 20 m², Parkett bzw.PVC)
* Küche (ca. 13 m², mit Einbauküche, Parkett)
* Badezimmer mit Toilette (ca. 5 m², Badewanne, Waschbecken, WC, Fliesen)
* Veranda (ca. 8 m², Parkett)
* zusätzlich 2 separate Toiletten

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und befindet sich äußerst zentral in Baden, am Beginn der Fußgängerzone.

Von der Veranda hat man einen schönen Blick in den großen, hellen Innenhof, von den Fenstern der anderen Zimmer sieht man hinunter auf die Fußgängerzone.

Das besondere Plus dieser Wohnung sind aber die beiden getrennten Eingänge vom Stiegenhaus! Somit könnte ein Teil der Räumlichkeiten auch problemlos z.B. als kleines Büro mit separatem Eingang genutzt werden. Eine LAN Verkabelung ist ebenfalls schon vorhanden. Somit würde sich charmantes Wohnen und Arbeiten trefflich kombinieren lassen!

In unmittelbarer Umgebung gibt es auch ein nettes italienisches Restaurant und ein gut sortiertes Gemüse- und Obstgeschäft. Billa, Libro, BiPa, Post und Bank sind ebenfalls quasi “ums Eck”. Der Bahnhof von Baden ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

DIE WOHNUNG WIRD VORERST AUF 5 JAHRE BEFRISTET VERMIETET (AUCH ALS WG MÖGLICH).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Fußgängerzone, Bahnhofsnähe

Sonstiges

Separate WCs: 3
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
maximale Mietdauer (Jahre): 5
Plan_TOP_24_gross.jpg
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