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CAMPO-WOHNUNG: Nur zwei Minuten zur U4-Hietzing

Diesterweggasse, 1140 Wien, U4 - Hietzing - Schönbrunn, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 2778
Fläche: 89 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Boden: Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart: Etagenheizung, Gas

Ausstattung und Freifläche

Neubau
gepflegt

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Dreizimmer-Wohnung liegt in der ruhigen Diestelweggasse an der Grenze zu Hietzing mit Wohnzimmer-Blick in den begrünten Innenhof.
Der ansprechende Grundriss ist ideal für Jungfamilien, da ein Zimmer nach Bedarf  in zwei geteilt werden kann, oder Sie brauchen ein geräumiges Büro oder Hobbyraum, alles ist möglich.

AUFTEILUNG:
heller Vorraum mit Fenster
südlich orientierter Wohnraum
Küche mit Essplatz
nördlich orientierte Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, 2018 neue Wasserrohre und neu verfliest
Abstellraum
AUSSTATTUNG:
neuwertige Gasetagenheizung 2011 eingebaut
neue Isolierfenster mit Doppelverglasung  2018 eingebaut.
Betriebskosten: monatlich nur 137,31 Euro
seitens der Eigentümerschaft ist ein Lifteinbau geplant
VERKEHRSANBINDUNG:
Besser geht’s nicht. Das heimelige Hietzinger Platzl und  Schloß Schönbrunn vor der Türe – Sie leben quasi in Hietzing. 
Die Lage inmitten öffentlicher Anbindungen passt perfekt für den beruflichen Alltag in Wien. Ein Katzensprung nur bis zur Kennedybrücke mit U4-Station-Hietzing und den Linien 10, 52 60 und Bus N60. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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MAKLERVEREINBARUNG: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

KONDITIONEN: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 

NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Lage

U4 – Hietzing Schönbrunn fußläufig

Sonstiges

Separate WCs: 1
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche

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€ 380.000,-

Kaufpreis: auf Anfrage
Addresse
1140 Wien
Diesterweggasse
Wien
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