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Dachgeschosstraum – Urbanes Wohnen – ideale Raumaufteilung – toller Ausblick !

1110 Wien, U3 – Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz, Shoppingcenter Simmering, Simmeringer Hauptstraße, Wien, Österreich
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Objektinformation

Immosale ID: 158017
Fläche: 98 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Ende Juni 2020
Kaufpreis in €: 390.390 €
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gas
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Vollerschlossen
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Fahrradraum
Massivbauweise

Energieausweis

A++
A+
A
B
32,50 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 32,50 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Am neu entstehenden Markhof Boulevard, der ehemaligen Mauthner Markhof Gründe in der Nähe der Simmeringer Haupstrasse bietet sich hier ein aktuelles Neubauprojekt MIT GESAMT 6 EIGENTUMSWOHNUNGEN, 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND EINEM FREISTEHENDEN EINFAMILIENHAUS, ALLE MIT LOGGIEN, TERRASSEN , BALKONEN ODER GÄRTEN. Hier entsteht ein modernes Wohnviertel mit großzügigen Grünflächen.

Das Mehrfamilienhaus entsteht straßenseitig mit sechs Wohneinheiten mit 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 50 m² und 97 m² und wird mit Außenflächen ausgestattet. Hinter dem Mehrfamilienhaus erstrecken sich insgesamt vier unterkellerte Doppelhaushälften, alle mit Terrassen und Eigengärten zwischen 150 m² und 165 m². Das freistehende Einfamilienhaus mit 111 m² Nutzfläche über 3 Ebenen und Eigengarten ist ebenfalls am Grundstück platziert.

Moderne Baumaterialien, qualitative hohe Ausstattung wie auch in den Sanitärbereichen (hochwertige Armaturen, bodennahe Duschen), Parkettböden, liefern die perfekte Wohnqualität. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizungen, Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Sicherheitstüren ausgestattet.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für SINGLES, PÄRCHEN ODER AUCH FAMILIEN.

Die geplante Fertigstellung des Projektes ist mit Juni 2020 geplant.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* begehrte Lage im 11.Bezirk
* ausgezeichnete Infrastruktur
* Erstbezug in einem Top-modernen Neubau
* hochwertige Ausstattung
* funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
* alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Gärten)

WOHNUNG TOP 5:

Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 98,72 M² WOHNFLÄCHE liegt im 1. & 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

1. DACHGESCHOSS:

* Vorraum ca. 11,82 m² 
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,41 m² 
* Toilette mit Waschbecken ca. 1,50 m² 
* Abstellraum ca. 4,27 m²
* Zimmer ca. 8,17 m² 
* Zimmer ca. 10,52 m² 
* Zimmer ca. 14,15 m² 

2. DACHGESCHOSS:

* Wohnküche ca. 39,50 m² 
* WC ca. 2,37 m²

 

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als ANLEGER, sowie auch als ENDNUTZER erworben werden.

Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf 429.000, — EURO.

Der Kaufpreis für ANLEGER beträgt 390.390, — EURO zzgl. 20% UST.

 

LAGE:

Mit drei Stationen der U3 und der Straßenbahnlinie 71, ist der Boulevard perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und damit auch an die Wiener Innenstadt angebunden. Die Gasometer und der HUMA Einkaufspark bieten weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Der perfekte Bezirk für alle, die am grünen Stadtrand wohnen wollen und dennoch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung voraussetzen.

 Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist HERVORRAGEND:

* U3 – Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz und Zipperer Straße
* Straßenbahnlinie 71 und 6
* Buslinie 76A, 15A

Somit erreichen Sie in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (STEPHANSPLATZ IN CA. 15 MINUTEN)

 

ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 1814 655 ZUR VERFÜGUNG. 

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U3 – Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz, Shoppingcenter Simmering, Simmeringer Hauptstraße

Sonstiges

Separate WCs: 2
Badausstattung: Badewanne

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