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+Erstbezug nahe Rochusmarkt!+ Phänomenaler 4-Zimmer Wiener Altbau!!!+

1030 Wien, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 5818
Fläche: 107 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1

Ausstattung und Freifläche

Altbau
vollsaniert

Energieausweis

A++
A+
A
B
C
D
146,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2027-01-01
HWB-Wert: 146 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: D
fGEE-Wert: 2,74
fGEE-Klasse: E

Objektbeschreibung

Das Haus, in dem sich die große Eigentumswohnung mit 107m² Wohnfläche befindet, wurde 1930 erbaut.

Im Eingangsbereich müssen einige Stufen (8) überwunden werden um zum Lift zu gelangen.

Lift (Baujahr 2008) fährt bis zur Eingangstüre der Eigentumswohnung im 2.Stockwerk des Hauses.

 

Die 4 Zimmerwohnung, mit NEUER Designer Küche, NEUEM Badezimmer, NEUEN Fischgrät – Parkettböden, NEUEN Alt WIENER Türen wurde mit Feingefühl renoviert .

Der Charme vergangener Zeiten wurde mit modernem Wohngefühl kombiniert.

 

2 Zimmer sind INNENHOF seitig angeordnet .

2 große Wohnräume sind nebeneinander angeordnet, Flügeltüren können ganz geöffnet werden, Blick auf einige Baumkronen einer Lindenallee.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Die Wohnung wird mittels selbstständiger Gastherme beheizt.

 

Steigleitungen wurden im Haus im Jahr 2003 erneuert.

Absperrbare Fahrradgarage im Innenhof des Hauses.

Badezimmer und Eingangsbereich mit Fußbodenheizung.

 

BETRIEBSKOSTEN BETRÄGE VERSTEHEN SICH INKL. MWST.:

Instandhaltung  € 82,53

Liftfonds € 2,96

Liftbetriebskosten € 27,13

BETRIEBSKOSTEN € 190,22

 

Monatliche Belastung Haus € 303,62 ab Jänner 2018

Strom monatlich je nach Verbrauch ca. : 40.-€

Gas monatlich je nach persönlichem Verbrauch ca. 50.-€

 

RÜCKLAGEN DES HAUSES :

BK 1.700.-€

Rücklage Haus 7.000.-€

Lift Rücklage 1.700.-€

 

LAGE:_ Landstraßer Hauptstraße / Ecke Nebenstraße_

_Nähe dem Rochus Markt _

_Der Prater ist 12 Minuten entfernt _

 

VERKEHRSANBINDUNG :

74A Station direkt beim Objekt

U3 Kardinal Nagl Platz in 5 Gehminuten

S7 St. Marx in 7 Minuten  + 20 Minuten zum Flughafen

A23 St.Marx Auffahrt in 5 Minuten

A4 Erdberg in 4 Minuten erreichbar

 

INFRASTRUKTUR :

Billa, Anker , Hofer , Lidl, Euro Spar , Bipa , Kik, Apotheke und Post innerhalb von 3-4 Gehminuten erreichbar .

Volksschule in einer Gehminute erreichbar, Kinderspielplätze in einigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Separate WCs: 1

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€ 559.900,-

Kaufpreis
Kaufpreis:
€ 559.900,-
Addresse
1030 Wien
Wien
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