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Erstbezug! Sonnendurchflutete 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss + 40 m² Dachterrasse !!

1100 Wien, Wien, Österreich
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Objektinformation

Immosale ID: O2100112885
Fläche: 60 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis in €: 399.000 €
Terrasse: Ja
Boden: Parkett
Maklerprovision: 14364 EUR

Ausstattung und Freifläche

Personenaufzug
kein Keller

Energieausweis

A++
A+
A
B
34,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
HWB-Wert: 34 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B

Objektbeschreibung

Optimal aufgeteilte 2 – Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² + 40 m² Dachterrasse. 
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und 
ist aufgrund einer perfekten Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet. 
Durch das ca. 33 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 40 m² große Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten. Hochwertige Materialien in den Wohn-/ & Nassräumen machen diese Immobilie zu einer Traumwohnung. 
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. 
Das separat begehbare WC mit Handwaschbecken befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung. 
Eine hochwertige Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräte wurde ebenfalls eingebaut.

Raumaufteilung:
– 1 Vorzimmer
– 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräten & Balkonausstieg
– 1 Schlafzimmer mit Badezimmerzugang
– 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche & Handwaschbecken 
– 1 Separat WC mit Handwaschbecken
– 1 XXL Dachterrasse mit über 40 m² Fläche (vom Wohnzimmer aus begehbar)
– 1 Kellerabteil 
Highlights der Wohnung:
– Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
– Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
– Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
– Innenputzradio in den Nassräumen
– Beheizter Spiegel im Badezimmer
– Klimaanlage 
– Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:
– Entkernung sämtlicher Wohnungen
– Ersetzen der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
– Einbau eines Personenlifts

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at

Kosten:
EUR 399.000,-
Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2 % zzgl. MwSt. 

Ihr Ansprechpartnrer: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

 

IMMO EXPRESS KG

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Sonstiges

Gesamtfläche: 60 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Küche: Einbauküche

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€ 399.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis in €: 399.000 €
Maklerprovision: 14364 EUR
Addresse
1100 Wien
Wien
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