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Fabelhaftes Neubauprojekt +++ VORSORGEWOHNUNGEN +++ | Neubau 3 Zimmer inkl Tiefgaragenplatz | Mehrwert für den Investor‎ !

1210 Wien, Leopoldine Padaurek Straße | Siemens, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 65
Fläche: 53 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2021
Bezugsfrei ab: 2021
Kaufpreis in €: 239.349 €
Balkon: Ja
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Loggia: Ja
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau

Energieausweis

A++
A+
A
B
32,62 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2018-06-14
HWB-Wert: 32,62 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,81
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

VORSORGEWOHNUNG | ANLEGERWOHNUNG |PRIVATNUTZUNG AUCH MÖGLICH !

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !

* Mit Top-VORSORGEWOHNUNGEN | ANLEGERWOHNUNGEN in eine sorgenfreie Zukunft investieren. 
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Langfristiges Zusatzeinkommen.

In Kooperation mit vielen renommierten Bauträgerpartner bietet Ihnen die AAA-ANLAGEN UND BAUTRÄGER GMBH PROVISIONSFREIE interessante und lucrative Wohnungen.

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VORSORGEWOHNUNGEN | ANLEGERWOHNUNGEN in Neubau Wohnbauanlagen in allen Wiener Bezirken auch in Niederösterreich.

 Profitieren Sie von unserer erfolgreichen Partnerschaft.

ES SIND DERZEIT NOCH WEITERE WOHNUNGEN IN WIEN VERFÜGBAR.

ZUM BEISPIEL:

PREISBEISPIEL FÜR EINE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT 3,95 M² LOGGIA IM EG:

* Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 37, m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 125.500,-Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 37 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 140.000,–

 

PREISBEISPIEL FÜR EINE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT 7,46 M² LOGGIA IM 1.OG:

* Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 54,39 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 228.400,– Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 54,39 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 257.000,–

BESONDERHEITEN :

* Attraktive Grundrisse.
* Hochwertige Ausstattung
* Ideales Raumkonzept
* Komfortable Ausstattung
* Optional Mietgarantie Service
* Attraktive Preise
* Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung

JEDE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINE FREIFLÄCHE

– Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenanteil

– Wärmedämmende Kunststofffenster

– Erstklassige Baustoffe und Vollwärmeschutz

– Modernste Sanitäreinrichtungen

– Hochwertige Wohnungsausstattung

– Fußbodenheizung, Parkett, Fliesenböden

– Markeneinbauküche mit Geräten ( Optional )

– Geräumiger Kellerabteil

– Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

– PKW Abstellplatz in Tiefgarage ( Optional extra zu erwerben )

– Alle Wohnungen werden BEZUGSFERTIG übergeben

Der sehr gute Grundriss und der hohe Ausstattungsstandard garantieren eine ausgezeichnete und dauerhafte Vermietung.

Eine Entlastung für den Vermieter ermöglicht das OPTIONAL WÄHLBARE SERVICE-PAKET.

Eine Vorsorgewohnung bietet die Sicherheit durch die Eintragung ins Grundbuch, Wertbeständigkeit und inflationsgesicherte Mieteinnahmen und stellt somit eine ideale Ergänzung zu anderen Anlageformen dar.

IHRE VORTEILE :

* STABILE RENDITE – langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
* REGELMÄSSIGE ERTRÄGE DURCH WERTGESICHERTE MIETEN
* ZEIT SPAREN – durch das Servicepaket ist kein persönlicher Einsatz nötig
* IDEALE GRUNDRISSE – ermöglichen eine sichere und  nachhaltige Vermietung
* SICHERHEIT – durch persönliche Grundbucheintragung
* INDIVIDUELLE FINANZIERUNGSGESTALTUNG – Entscheidung über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor
* BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG – bei Vermietung der Wohnung
* INFLATIONSSCHUTZ – durch indexierte Mieteinnahmen
* DAS SERVICE-PAKET UMFASST DIE PROFESSIONELLE IMMOBILIENMANAGEMENT 
* VERMIETUNG UND VERWALTUNG DER WOHNUNG übernimmt für Sie der Bauträger ( Mietgarantie )
* Bequeme rasche und PROFESSIONELLE KAUFABWICKLUNG

 

* LAGE & INFRASTRUKTUR :

 Ausgezeichnete Standorte mit hervorragender Infrastruktur

* Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer  bearbeiten können!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Falls Sie selbst eine Immobilie VERKAUFEN oder VERMIETEN wollen oder eine FINANZIERUNG benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

* Die abgebildeten Fotos und Visualisierungen sind lediglich Beispielbilder von Referenzobjekten.

EIN KOMPETENTER FINANZIERUNGSEXPERTE FÜR EINE SENSATIONELL GÜNSTIGE FINANZIERUNG IHRER WUNSCH IMMOBILIE STEHT FÜR SIE BEI BEDARF BEREIT.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.aaa-anlagen.at [http://www.aaa-anlagen.at]

GERNE LADEN WIR SIE ZU EINEM UNVERBINDLICHEN BERATUNGSGESPRÄCH IN UNSERE KANZLEI EIN.

Für weitere Informationen und persönliche Beratung nach Ihren individuellen Bedürfnissen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung

 

Ihr Ansprechpartner:

Hr. Brahim Antri

Beratung | Vermittlung | Entwicklung

AAA Anlagen und Bauträger GmbH

Tel: 0650 45 23 504

Email: b.antri@aaa-anlagen.at

www.aaa-anlagen.at

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lage

Floridsdorf | Leopoldauer Straße

Sonstiges

Verkaufsfläche: 59,14 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Loggien: 1
Badausstattung: Dusche
Anzahl Außenstellplätze: 1

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