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FERRUM – Franz Rumpler-Straße Top 4. 1. OG

285.000 €

FERRUM – das erste von drei Projekten in absoluter Klosterneuburger Zentrallage.

BALKONWOHNUNG TOP 4
WOHNFLÄCHE ca. 59,66 m²
BALKON ca. 17,24 m²
ZIMMER 2
KAUFPREIS € 285.000
zuzüglich GRUNDKOSTENANTEIL € 45.350

Wohnungen werden provisionsfrei verkauft

Top 4 im Projekt FERRUM ist die ideale 2-Zimmer Paar- oder Singlewohnung mit praktischem Grundriss und einer perfekten Infrastruktur vor der Haustüre.

Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und einem ca. 17 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:
– 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
– 1 offene Küche
– 1 Schlafzimmer
– 1 Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– 1 Toilette in der Diele
– 1 Abstellraum

Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Der große Vorteil bei diesem Projekt ist das einmalige Angebot, im ersten Schritt nur die Baukosten der Wohnung zu bezahlen und den Grundkostenanteil auf 10 Jahre in 120 Monatsraten zu begleichen.

Mit einem Wort, ein Projekt, das dem urbanen Wohnbedürfnis mit gleichzeitiger repräsentativer Atmosphäre und guter Finanzierbarkeit voll Rechnung trägt.

AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster mit Sonnenschutz
Markensanitär in den Nassbereichen
Anschlüsse in der Küche
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Garagenplatz und Kellerabteile optional
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 36 kWh/m² a, 0,75 fGEE
Baubeginn bereits erfolgt
geplante Fertigstellung Herbst 2018

KAUFNEBENKOSTEN:
GRUNDERWERBSTEUER 3,5 %
GRUNDBUCH 1,1 %
VERTRAGSKOSTEN EXKL. MWST 1,3 %
TREUHANDSCHAFT EXKL. MWST. 0,5 %

LAGE GUT, ALLES GUT,…

Zentraler geht es einfach nicht— im Zentrum von Klosterneuburg werden drei Projekte realisiert und gestartet wird mit der Adresse Franz Rumpler-Straße. Diese befindet sich in Gehweite zum Rathausplatz von Klosterneuburg, wo urbaner Lifestyle und Lebensqualität groß geschrieben wird. Nicht nur, wenn es um lebenswertes Wohnen geht, sondern auch um aktive Freizeitgestaltung wie Laufen, Wandern, Radfahren, Schwimmen im Happyland, Kulturgenuss in der operKlosterneuburg oder ein Besuch bei einem der vielen Klosterneuburger Heurigen.

Für Familien ist natürlich auch das schulische Angebot vor Ort besonders wichtig und hier stehen in Gehweite Kindergärten, Volksschulen, Hauptschule, Gymnasium und weiterführende Schulen zu Verfügung. Die perfekte, zu Fuß erreichbare Infrastruktur sowie die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung an Wien sind ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Lebensqualität auf höchstem Niveau gepaart mit der Nähe zu Wien lässt Klosterneuburg zu einem lebenswerten Ort werden, der keine Wünsche offen lässt.

DAS PROJEKT.
Das Bauprojekt FERRUM fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft ein und bietet genau jene Infrastruktur, die von aktiven, urbanen Menschen gesucht wird. Mit nur 7 Wohnungen ist die repräsentative und private Atmosphäre dieses Bauvorhabens gewährleistet und spiegelt sich auch in den Grundrissen, der Ausstattung und den großzügig gestalteten Freiflächen wider.

DIE ARCHITEKTUR.
Die Architektur ist modern, zeitgemäß, hochwertig und überzeugt durch den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnungen. Barrierefreiheit ist gegeben, denn von der Garage aus gelangen Sie direkt in das Stockwerk Ihrer Wohnung.

DIE AUSSTATTUNG.
Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Kellerabteile, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Lage

Beste Klosterneuburger Zentrallage, unweit des Rathausplatzes

Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 36 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,75
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Gas
Land: Österreich
Bundesland:
PLZ: 3400
Immosale ID: 500
Fläche: 59 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2017
Bezugsfrei ab: Herbst 2018
Balkon: Ja
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Gas
Kaufpreis in €: 285.000 €
Personenaufzug
Neubau
Massivbauweise
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Badausstattung: Badewanne
Anzahl Außenstellplätze: 1
Top 4.jpg
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KG.JPG
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