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FRÜHJAHRSAKTION: -3%! Traumhafte Single Wohnung mit großem Balkon beim Liesingbach und Riverside! Erstbezug!

1230 Wien, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 105540
Fläche: 48 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2018
Bezugsfrei ab: Juni 2020
Balkon: Ja
Boden: Fliesen, Parkett, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Alternativ, Solar

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
Rollstuhlgerecht
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
seniorengerecht
Niedrigenergiehaus
Massivbauweise
Fertigteil-Bauweise
Flachdach
schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

A++
A+
A
B
41,27 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2026-09-05
HWB-Wert: 41,27 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,74
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Alternativ, Solar

Objektbeschreibung

FRÜHJAHRSAKTION: -3%!

 

_LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER AUFSTREBENDSTEN UND GRÜNSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO NAHE.__ TOLLE SCHNELLBAHNANBINDUNG_

_Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie __sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. _

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. 

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS:

*  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
*  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
*  PERFEKT DURCHDACHTE GRUNDRISSE
*  TOLLE LAGE-AM RANDE DER GROSSSTADT, 200 METER ZUM LIESING BACH
*  jede Wohnung verfügt über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse oder Garten)
*  PKW Abstellplätze im Haus 
*  JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EIN KELLERABTEIL
* Leben neben einem Architekturdenkmal 

 

Die Wohnfläche mit 48,15 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, und den Vorraum 

_Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 1. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 22_ M² große offene, lichtdurchflutete Wohnküche _mit Ausgang auf den 11 _M² Balkon_. Geniessen Sie Ihr __Frühstück__ in der S__onne. Von der Wohnküche aus gelangen Sie durch einen kleinen __Vorraum__ in das 11__ m² große Schlafzimmer. __Vom diesem Vorzimmer aus betreten Sie das __Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie __Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper__. __Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit._

_Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes ABTEIL IM KELLER zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung._

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung dieses Objekt´s wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

 

* Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starken EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus daher geringe Heizkosten )
* Raumhöhe 2,50
* Lift
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cmx30cm (in den Nassbereichen)
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 

ENERGIEAUSWEIS HWB: 41,27 KWH/M²/JAHR

 

KAUFPREIS:

DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 241.530,–

DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 225.183,08- ZZGL. 20 % UST.

Der Nachlass ist beim angegebenen Preis bereits berücksichtigt.

 

In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,–

 

LAGE

Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die  modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60, 

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

 

GERNE STEHT IHNEN HERR GERNOT HOFER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 171 416 19 ZUR VERFÜGUNG.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Leben braucht Raum – Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <2.000mVerkehrStraßenbahn / Bus <500mU-Bahn <3.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar einigen Gehminuten

Sonstiges

Nutzfläche: 60,5 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Badausstattung: Dusche
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
Stellplatzart: Garage

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