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Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer + Balkon in exzellenter Lage in Mariahilf

1060 Wien, Wien, Österreich
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Objektinformation

Immosale ID: O2100112680
Fläche: 117 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort
Terrasse: Ja
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung und Freifläche

Kabel/Sat-TV
Altbau
Erstbezug
Personenaufzug
kein Keller
Fernblick

Energieausweis

A++
A+
A
B
C
74,47 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
HWB-Wert: 74,47 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,39
fGEE-Klasse: C

Objektbeschreibung

Exklusive Wohnung nähe Mariahilfer Straße

**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

1. Wohnen in Mariahilf

Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung ist 117,79 m² groß und verfügt über eine 9,26 m² große Terrasse. Ein durchdachter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt begehbar aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich und bietet somit hohe Lebensqualität.  

 

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zu Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Die Straßenbahnlinien 6 & 18, U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Kultur-Freizeit: Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof-Einkaufzentrum 

 

3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung und Eingangs-/ & Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

 

4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 117,79 m² Wohnfläche und 9,26 m² Terrasse

– 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
– 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
– 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 9,26 m²
– 2 großzügige Schlafzimmer 
– 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
– 1 separates WC mit Handwaschbecken
– 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
– 1 Kellerabteil

 

5. Highlights 

– Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
– Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
– Integrierter Wandradio im Badezimmer
– 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
– Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
– Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
– Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

 

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 30,60 kWh/m²a (Klasse B)

 

Kosten

**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

EUR 799.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi  

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

 

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sonstiges

Gesamtfläche: 117,79 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
WOHNEN_in_MARIAHILF_TOP_5
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€ 799.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis:
€ 799.000,-
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1060 Wien
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