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!IHR BÜRO AM SEE DIREKT AN DER PROMENADE ~ OHNE PROVISION ~ NÄHE U2!

1220 Wien, Seestadt, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 169889
Zimmer: 1
Baujahr: 2019
Bezugsfrei ab: ab sofort
Kaution in €: 3 Bruttomonatsmieten
Balkon: Ja
Boden: Estrich, Doppelboden
Heizungsart: Fernheizung, Solar, Fernwärme
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
Rollstuhlgerecht
Vollerschlossen
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Fahrradraum
seniorengerecht
Gäste-WC
Räume veränderbar
DVBT-Empfang
UMTS-Empfang

Energieausweis

A++
A+
A
29,49 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 29,49 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A
Primärenergieträger: Solar, Fernwärme

Objektbeschreibung

!ARBEITEN MIT SEEBLICK – IN DER SEESTADT PROVISIONSFREI

 

Dieses EINMALIGE PROJEKTbesticht durch sein „GRÜNES“ AUFTRETEN. Die Idee war es, den GARTEN SO NAHE WIE MÖGLICH VOR DIE WOHNUNGSTÜRE ZU BEKOMMEN. Das terrassenförmige Gebäude beheimatet insgesamt 37 WOHNEINHEITEN SO WIE 5 BÜROFLÄCHEN UND 5 LADENLOKALE. Durch die IDEALE VERKEHRSANBINDUNGund die HOHE SIEDLUNGSDICHTEbietet Ihnen dieses Projekt OPTIMALE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINEN ERFOLGREICHEN GESCHÄFTSBETRIEB.

Die Retail- als auch die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und wurden im Zuge des Gesamtprojektes vom Architekten belagsfertig mitgeplant und entsprechen „Standardvorgaben“ in Bezug auf SICHTVERBINDUNG, BELICHTUNG, BELÜFTUNG UND BRANDRAUCHENTLÜFTUNG. DIESE WURDEN BEI DER BAUBEHÖRDE ZUR BEWILLIGUNG EINGEREICHT. 

Jede Gewerbefläche verfügt über eine WC-Anlage sowie die notwendigen Anschlüsse für eine Teeküche. Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss, die als weiterer Abstellraum dienen. 

BEI BEDARF KÖNNEN SOWOHL DIE BÜROFLÄCHEN ALS AUCH DIE RETAIL-FLÄCHEN IN DER STIEGE 1 VERGRÖSSERT WERDEN.

Die U2 STATION „SEESTADT ASPERN“, sowie die BUSLINIE 84A erreichen Sie bequem in 450 M ZU FUSS. Im direkten Umfeld befinden sich DIVERSE GESCHÄFTE wie SPAR, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch DIVERSE GASTRONOMIEBETRIEBE finden Sie in GEHNÄHE.

 

Zur Vermietung gelangen INSGESAMT 5 BÜROFLÄCHEN in den Größen von ca. 53 M2bis ca. 107 M2 Und5 LADENLOKALE/RETAIL-FLÄCHEN von ca. 87 M2 bis ca. 168 M2. Auf Wunsch kann auch ein TIEFGARAGENPLATZ nahe dem Objekt angemietet werden.

 

SICHERN SIE SICH IHREN PLATZ IN DER AUFSTREBENSTEN WOHNGEGEND DES 22. BEZIRKS! 

 

DIE HIGHLIGHTS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST:

* Arbeiten mit Seeblick
* Nachhaltige Architektur 
* Provisionsfrei
* U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
* Grandiose Infrastruktur
* Büros teilweise mit eigener Freifläche
* Gemeinschaftsterrasse

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* LIFT
* GRÜNE WÄRME – FERNWÄRME-HAUSSTATION 
* 3-FACH VERGLASTE FENSTER
* KELLERABTEILE
* AUSSENROLLOS MIT FERNBEDIENUNG
* BARRIEREFREI
* PHOTOVOLTAIK FÜR ALLGEMEINSTROM

 

MIETKOSTEN

* MONATLICHE MIETE INKL. BKS: € 732,50 ZZGL. 20% UST
* KAUTION: € 2.637,-
* MIETVERTRAGSVERGEBÜHRUNG: € 738,36

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- MONATLICH erworben werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.

 

DieÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

* U2 STATION „SEESTADT ASPERN“ (450 M)
* 84A (450 M)
* 88A & 88B (650 M)

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der KLASSE A

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH – “Leben braucht Raum”

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <7.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U2 Seestadt, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus Seestadt

Sonstiges

Nutzfläche: 53,14 m²
Gesamtfläche: 58,88 m²
Bürofläche: 53,14 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost

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€ 0,-

Gesamtmiete (inkl. MWSt)
Kaution in €: 3 Bruttomonatsmieten
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