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Kledering Nähe +++Exklusive+++ Eigentumswohnung für Naturliebhaber und Stadtkinder – sofort verfügbar!

1100 Wien, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 170229
Fläche: 86 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2019
Bezugsfrei ab: ab sofort
Kaufpreis in €: 339.000,50 €
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Boden: Fliesen, Parkett, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung und Freifläche

Barrierefrei
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
Rollstuhlgerecht
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
seniorengerecht
Niedrigenergiehaus
Massivbauweise
Satteldach
schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

A++
A+
A
B
24,70 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 24,70 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,72
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im ländlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirkes entstehen 11 EIGENTUMSWOHNUNGEN von ca 48 – 131 m² für jegliche Bedürfnisse. Das Objekt gliedert sich in einen STRASSENSEITIGEN, sowie einen HOFSEITIGEN WOHNKOMPLEX und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 12 STELLPLÄTZEN.

Zum Verkauf kommen sowohl KOMPAKT geschnittene ZWEIZIMMERWOHNUNGEN, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vierzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Fast alle Wohnungen sind mit einer FREIFLÄCHE ausgestattet.

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die ANBINDUNG ZUR S1 mit dem Auto, als auch DIE U-BAHNNÄHE aufgrund der Verlängerung der U1 aus. (16 Minuten bis zum Stephansplatz)

SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer) sind in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto gut erreichbar. Das nahe gelegene ZENTRUM IN SCHWECHAT bietet außerdem obendrein eine gute Infrastruktur.

Für das leibliche Wohl ist gut gesorgt, denn in unmittelbarer Umgebung und im nahegelegenen Ort Oberlaa laden die HEURIGEN und Lokale ein. Auch die THERME WIEN OBERLAA ist gut erreichbar und bietet Entspannung für Körper und Geist.

Wer die RUHE AM STADTRAND genießen und die NÄHE ZU WIEN nicht verlieren möchte, ist hier bestens versorgt!

Die Wohnungen können als EIGENHEIM, sowie auch als ANLEGERWOHNUNGEN erworben werden.

Ein BÜRO mit knapp 15m² in der Stiege 1 steht ebenso zum Verkauf frei.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, bis auf die Wohnungen der Stiege 1, da hier explizit auf die KUNDENWÜNSCHE eingegangen werden möchte.

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

* EIGENHEIM IM 10.BEZIRK – IN OBERLAANÄHE!
* PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU
* HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
* GRÜNLAGE UND STADTNÄHE
* FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten)
* ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet
* KELLERABTEILE, KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM
* GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage

 

WOHNUNG TOP 2.5

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 86 M2 WOHNFLÄCHE und liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: 

* Vorraum 1 – ca. 2,55 m²
* Vorraum 2 – ca. 3,07 m²
* Wohnraum + Küche – ca. 29,63 m²
* Zimmer 1 – ca. 13,77 m²
* Zimmer 2 – ca. 25,65 m²
* Bad 1 + WC – ca. 5,67 m²
* Bad 2 + WC – ca. 4,00 m²
* Abstellraum – ça. 2,04m²
* Terrasse- ca. 6,40² (Zugang über Wohnzimmer)
* Ein Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung

 

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 339.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 308.181 EURO ZZGL. 20% UST.

Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 22.000,– für den Endnutzer und um € 20.000,– für den Anleger erworben werden.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 30 699 80 oder per Mail unter STEPHANIE.ZOWA@TEAMNEUNZEHN.AT zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Nähe Kledering – **Exklusive** Eigentumswohnung für Naturliebhaber und Stadtkinder – sofort verfügbar- U1
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <7.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.500mPost <2.500mPolizei <2.500mGeldautomat <7.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Therme Oberlaa, Rannersdorf, U1 Oberlaa

Sonstiges

Nutzfläche: 92,73 m²
Gesamtfläche: 92,73 m²
Separate WCs: 2
Terrassen: 1
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
Stellplatzart: Garage

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