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Lichtdurchflutetes Erstbezug-Penthouse mit fünf Terrassen und Panorama-Dachterrasse beim Wertheimsteinpark

1190 Wien, Billrothstraße / Wertheimsteinpark, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 2054
Fläche: 257 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1895
Bezugsfrei ab: ab sofort
Kaufpreis in €: 3.900.000 €
Terrasse: Ja
Boden: Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Kabel/Sat-TV
Klimaanlage
Altbau
Vollerschlossen
Personenaufzug
Offener Kamin
Gäste-WC
vollsaniert

Energieausweis

A++
A+
A
B
C
D
118,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2028-03-13
HWB-Wert: 118 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: D
fGEE-Wert: 1,39
fGEE-Klasse: C

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses unglaublich großzügige und lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse in einem äußerst repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger Hauptstraße.

Dieses Penthouse mit ca. 257 m2 Wohnfläche, ca. 45 m2 Terrassen auf Wohnebene sowie einer ca. 27 m2 großen Dachterrasse mit unverbautem Rundum-Blick über Wien verfügt über einen komfortablen, zentral gelegenen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer direkt begehbar sind. Der freundliche und helle Wohnsalon mit einer Größe von ca. 65 m2, Anschlüssen für eine offene Küche, Erker sowie vorgelagerter Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Man erreicht von hier durch Vorräume drei ostwestseitig ausgerichtete Zimmer – wobei zwei davon eigene Terrassen haben. Ein angrenzendes, großzügiges Badezimmer mit freistehendem Wannenbad, Toilette sowie Terrasse mit Fernblick und zwei nordsüdseitig gelegene Zimmer – eines mit vorgelagerter, südseitiger Terrasse sowie angrenzendem Duschbad und Toilette, bzw. Gästetoilette – komplettieren das großzügige, jedoch behagliche Ambiente dieser Wohnung.

DIE WOHNUNG BEFINDET SICH DERZEIT IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND UND KANN GANZ NACH IHREN INDIVIDUELLEN WÜNSCHEN FERTIGGESTELLT WERDEN.

IM KAUFPREIS SIND BEREITS ZWEI GARAGENPLÄTZE INKLUDIERT.

IM SELBEN GEBÄUDE KOMMEN WEITERE WOHNUNGEN ZWISCHEN 140 M2 UND 304 M2 ZUM SOFORTIGEN VERKAUF.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Dachgeschoss

+ ca. 257 m2 Wohnfläche

+ fünf ca. 45 m2 große Terrassen auf Wohnebene mit Grünblick

+ ca. 27 m2 Dachterrasse mit Rundum-Blick

+ Entrée/Flur

+ Wohnsalon mit Küchenanschlüssen

+ fünf Zimmer

+ Tageslichtbad mit angrenzender Terrasse und Toilette

+ Duschbad

+ Gäste-Toilette

+ Personenlift

+ ZWEI GARAGENPLÄTZE IM KAUFPREIS INKLUDIERT

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 AUSSTATTUNG

+ Lift

+ Stern-Parkettböden aus Vollholz

+ Steinböden

+ Kaminanschluss

+ Hauszentralheizung

+ Klimaanlagen-Vorbereitung

 

VERKEHRSANBINDUNG

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38

+ U-Bahnlinien U4 und U6

+ Autobus-Linie 35A Richtung

+ Vorortelinie S45

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler – wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling – sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der ‘Cobenzl’, ‘Am Himmel’ oder das ‘Krapfenwaldl-Bad’ laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

SONSTIGES

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Nutzfläche: 286,52 m²
Separate WCs: 2
Terrassen: 6
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-West, Süd-Ost
Stellplatzart: Garage
Anzahl Garagenstellplätze: 1

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