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Luxuriöses, top gepflegtes Eckreihenhaus in bester Ruhelage

3130 Herzogenburg, Niederösterreich, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 17370
Fläche: 123 m2
Grundstücksfläche: 314 m2
Zimmer: 4
Baujahr: 2016
Kaufpreis in €: 355.000 €
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Neuwertig
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
WG-geeignet
Vollerschlossen
teilmöbliert
Neubau
Rollläden
schlüsselfertig mit Keller
Räume veränderbar

Energieausweis

A++
A+
A
B
35,40 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2022-04-01
HWB-Wert: 35,40 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B

Objektbeschreibung

ZUM HAUS

In angenehmer Ruhelage gelangt dieses 2016 FERTIGGESTELLTE ECKREIHENHAUS mit SCHÖNEM GARTEN zum Verkauf. Es bietet eine WOHNFLÄCHE VON 123 M² auf zwei Etagen und einen großen, absolut trockenen Keller mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten, z.B, als Fitnessraum .Vor dem Haus gibt es eine 33 M² GROSSE TERRASSE mit ÜBERDACHTEM ESSBEREICH sowie ein CARPORT. Der südseitig gelegene Garten misst 194 m² und verfügt über einen Geräteschuppen sowie einen GEMÜSEGARTEN.

Über das geräumige Vorzimmer im Erdgeschoß erreicht man das nach Süden ausgerichtete WOHN-ESSZIMMER und die wunderschöne DAN-KÜCHE. Diese verfügt über eine hochwertige GRANIT-ARBEITSPLATTE und modernste SIEMENS-EINBAUGERÄTE. Es gibt einen praktischen ABSTELLRAUM und ein WC MIT WASCHBECKEN. Im Obergeschoß befindet sich ein SCHLAFZIMMER und ZWEI KINDERZIMMER, ein ZWEITER ABSTELLRAUM sowie ein großes BADEZIMMER mit Badewanne und einem zusätzlichen WC. 

Das Haus ist teilweise mit PARKETT und mit FLIESEN ausgestattet und verfügt über eine FUSSBODENHEIZUNG. Die Fenster haben Fliegengitter und ELEKTRISCHE ROLLLLÄDEN. Der ABSOLUT TROCKENE KELLERBEREICH bietet neben einem Raum für die Heizungsinstallation eine riesige Fläche, die vielfach genutzt werden kann.

Die Liegenschaft ist innen wie außen in einem top gepflegten, ABSOLUT NEUWERTIGEN ZUSTAND!

LAGE

Herzogenburg ist eine Stadtgemeinde mit 7831 Einwohnern (Stand: 1.Jänner 2019) im Bezirk Sankt Pölten Land und liegt im unteren Traisental in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt etwa 11 km nördlich von der Landeshauptstadt Sankt Pölten und ca. 20 km südlich von Krems.  Der Raum Herzogenburg ist seit der Jungsteinzeit besiedelt und gilt damit als eines der ältesten bewohnten Gebiete Österreichs. Im Altertum war es Teil der römischen Provinz Noricum. Mittlerweile umfasst das Gemeindegebiet 17 Ortschaften.

INFRASTRUKTUR

Diese kann sich sehen lassen: sämtliche Nahversorger und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen in einer Entfernung von weniger als einem Kilometer vom Haus entfernt:

* Bäckerei 640 m
* Supermarkt 510 m
* Drogerie 53 m
* Bank 540 m
* Post 500 m
* Trafik 510 m
* Tankstelle 620 m
* Restaurant 600 m
* Kindergarten 550 m
* Volksschule 460 m
* Bibliothek 460 m
* Kirche 730 m
* Praktischer Arzt 160 m
* Zahnarzt 510 m
* Kinderarzt 590 m
* Apotheke 650 m

VERKEHRSANBINDUNG

Nur 270 m entfernt ist die Bushaltestelle Jubiläumsstraße und den Lokalbahnhof Herzogenburg erreicht man in 370 m Entfernung. Mit dem Auto sorgt die Schnellstraße S6  für eine flotte  Verkehrsverbindung nach Sankt Pölten und Krems.

ÜBERGABE

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Abgeber kurzfristig erfolgen.

WEITERE DETAILS

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

PAUL & PARTNER IMMOBILIEN. INVESTMENTS.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. [http://www.paulpartner.at/]

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

RECHTLICHE INFO

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte [http://de.wikipedia.org/wiki/Richtlinie_2011/83/EU_(Verbraucherrechte-Richtlinie)] wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von “Besichtigungsscheinen”). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: //www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ [http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/]

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer – wenn vorhanden: Stiege & Tür –  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Terrassen: 1
Badausstattung: Badewanne
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Carport
Anzahl Außenstellplätze: 2

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

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Ute Seidl

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

€ 355.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis in €: 355.000 €
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Addresse
3130 Herzogenburg
Niederösterreich
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