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Moderne 3-Zimmer mit 4-Terrassen!!!

Oskar-Grissemann-Straße, 1210 Wien, Leopoldau, Kagran, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 10457
Fläche: 73 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2018
Bezugsfrei ab: 2019
Miete (inkl. MwSt.) in €: 1.323 €
Kaution in €: 3.969,00 €
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Maklerprovision: 2.886,53 € inkl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Rollläden
Fahrradraum
seniorengerecht
Niedrigenergiehaus

Energieausweis

A++
A+
A
B
31,70 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2028-11-13
HWB-Wert: 31,70 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,77
fGEE-Klasse: A

Objektbeschreibung

In der OSKAR-GRISSEMANN-STRASSE 11 im 21. WIENER GEMEINDEBEZIRK gelangt eine Wohnhausanlage mit insgesamt 41 WOHNUNGEN im ERSTBEZUG zur Vermietung.
Die NEUBAUANLAGE unterteilt sich in vier Stiegen und bietet einen OPTIMALEN WOHNUNGSMIX aus 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, wodurch für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.

FREIFLÄCHEN und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse.
Modernste Ausstattung gepaart mit der GRÜNLAGE DES BEZIRKS runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine HAUSEIGENE TIEFGARAGE, GROSSE KELLERABTEILE, KINDERWAGEN UND FAHRRADABSTELLRÄUME freuen. 

HIER KÖNNEN SIE JETZT DIE 360° DARSTELLUNG DER NEUEN WOHNANLAGE ANSEHEN: HTTPS://360PERSPEKTIVEN.COM/PROJEKTE/IMMO-SOLUTIONS_OGS_BETA1/ [https://360perspektiven.com/projekte/immo-solutions_ogs_beta1/]

HIGHLIGHTS:

* Kleinteilige Gebäudestruktur im Grünen
* Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien
* Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen
* Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
* Sicherheitswohnungseingangstüren (WK2)
* Außenrollläden im Erdgeschoß und Beschattung im Obergeschoß
* Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
* Fußbodenheizung
* Energiesparende Niedrigbauweise mit Wasser-Wärmepumpe

 

RAUMAUFTEILUNG: 
– sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
– 4 große Terrassen 
– großes Schlafzimmer mit viel Stauraum
– geräumiges Badezimmer mit Badewanne und eigener Terrasse 
– separates WC mit Handwaschbecken

LAGE UND INFRASTRUKTUR: 
Mitten in LEOPOLDAU MIT KLEINSTADTFLAIR genießt man RUHE IM GRÜNEN UND GUTE INFRASTRUKTUR zugleich. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein BILLA, um die TÄGLICHEN EINKÄUFE BEQUEM ZU FUSS erledigen zu können. Ebenso vertreten sind ein Volksschule und Kindergärten sowie der KARL-SEIDL-PARK zur Erholung. Der Lepoldauer Platz ums Eck bietet nette Cafés und Restaurants. Große Einkäufe und Restaurantbesuche kann man aber auch im nahen EINKAUFSZENTRUM CITYGATE oder DONAUZENTRUM machen. Die BUSHALTESTELLEN 27A, 29A UND 31A (Leopoldauer Platz und Döltergasse) sind fußläufig schnell erreicht. Bei der U-Bahnstation U1 ADERKLAAER STRASSE ist man in knapp 14 Minuten zu Fuß oder in 10 Minuten mit dem Bus.

KOSTEN:
Miete: € 1.323,00 + € 44,00 Küchenmiete  
Kaution: 3 MM
Provision: 2 MM + 20% USt

Zusätzlich besteht die Möglichkeit Abstellräume anzumieten:
AR 1  10,89m2  –> HMZ brutto € 49,00
AR 2  20,68m2 –> HMZ brutto € 99,00
AR 3  29,09m2 –> HMZ brutto € 129,00

KONTAKT:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an HERRN BENEDIKT WAWRA unter WAWRA@ESTINA.AT oder mobil unter 0676 331 85 44.
 

Lage

Karl Seidl Park, Leopoldauer Platz, Ingeborg Bachmann Park, Rennbahnweg

Sonstiges

Separate WCs: 1
Terrassen: 4
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd, West, Nord-Ost, Nord-West, Süd-Ost, Süd-West
Stellplatzart: Tiefgarage
maximale Mietdauer (Jahre): 10

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€ 1.323,-

Gesamtmiete (inkl. MWSt)
Miete (inkl. MwSt.) in €: 1.323 €
Kaution in €: 3.969,00 €
Maklerprovision: 2.886,53 € inkl. 20% USt.
Addresse
1210 Wien
Oskar-Grissemann-Straße
Wien
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