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!MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM – Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-Lage! PROVISIONSFREI!

3100 St. Pölten, St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße, Niederösterreich, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 169465
Fläche: 46 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2017
Bezugsfrei ab: ab sofort
Miete (inkl. MwSt.) in €: 789,01 €
Kaution in €: 3 Bruttomonatsmieten
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Loggia: Ja
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Vollerschlossen
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Rollläden
Fahrradraum
Massivbauweise
Flachdach

Energieausweis

A++
A+
A
B
32,01 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2027-05-22
HWB-Wert: 32,01 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,83
fGEE-Klasse: A
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM

MIETE: NEUBAU-ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN TOP-LAGE

 

IN DER MAXIMILIANSTRASSE, ECKE KREMSER LANDSTRASSE, IN ST. PÖLTEN ZWISCHEN DEM HAUPTBAHNHOF- UND UNIVERSITÄTSKLINIKUM VERGEBEN WIR, AUFGETEILT AUF ZWEI STIEGEN, ZW. 42M2 – 124M2, INSGESAMT 66 WOHNUNGEN.

DIE LIEGENSCHAFT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH DIE TOLLE LAGE ZUM HEISS BEGEHRTEN STADTZENTRUM (FUSSLÄUFIG IN 7 MINUTEN ZU ERREICHEN) AUS. DEMNACH IST AUCH DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG DURCH DEN HAUPTBAHNHOF (ZU FUSS IN 6 MIN. ERREICHBAR) SEHR GUT.

BEI BEDARF BESTEHT AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINEN STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE ANZUMIETEN.

 

_DIE WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:_

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOLLE LAGE – 6 MIN. FUSSLÄUFIG ZUM HAUPTBAHNHOF

-) FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA)

-) VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE INKLUDIERT

-) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR

-) EINLAGERUNGSRÄUME

 

WOHNUNG STIEGE 2, TOP 21:

Die 2.ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 46,24M2 WOHNFLÄCHE, und ca. 8,61M2 LOGGIA liegt im DACHGESCHOSS

und gliedert sich in folgende tolle Räume:

* Vorraum ca. 4,88m2
* Badezimmer ca. 4,42m2 mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 
* Toilette ca. 2,10m2 mit Handwaschbecken
* Schlafzimmer ca. 9,67m2 – Zugang zur Loggia 
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 19,33m2 – Zugang zur Loggia
* Schrankraum ca. 5,84m2
* Loggia ca. 8,61m2

 

KOSTEN:

Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 789,– EURO (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 618,54 Euro

Betriebskosten: 98,73 Euro

Umsatzsteuer: 71,73 Euro

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 MONATSMIETEN

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden und wird auf die BEFRISTETE DAUER VON 10 JAHREN VERMIETET.

 

_AUSSTATTUNGSSTANDARD:_

DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG ZEICHNET SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS:

* FUSSBODENHEIZUNG (BETRIEBEN ALS ZENTRALHEIZUNG)
* SONNENSCHUTZ MIT AUSSENJALOUSIEN
* EICHENPARKETT
* MODERNE FLIESEN
* WEISSE INNENTÜREN
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG – FABRIKAT “LAUFEN” , “KLUDI” BZW.GLEICHWERTIGES. (BADEWANNE / HANDTUCHHEIZKÖRPER,..)
* VOLLMÖBLIERTE KÜCHE
* LIFT
* KELLERABTEIL
* FAHRRADABSTELLRAUM

 

 IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:

_-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_

 PENNY MARKT, BILLA, SPAR, BIPA

 

_-ÄRZTE UND APOTHEKEN:_

 UNIVERSITÄTSKLINIKUM, HIPPOLYT APOTHEKE

 

_-BANKEN:_

 SPARKASSE, HYPO NIEDERÖSTERREICH

 

_-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_

 ST. PÖLTEN HAUPTBAHNHOF

 BUSHALTESTATION MAXIMILIANSTRASSE 480

 BUSHALTESTATION DANIEL GRAN SCHULE 470, 475

 

ENERGIEAUSWEIS:

DER HEIZWÄRMEBEDARF BETRÄGT 32,18 KWH/M²A, WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHE ICH, IHSAN POYRAZ, IHNEN SEHR GERNE UNTER 0699 19 80 00 08 ZUR VERFÜGUNG.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

!MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM – Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-Lage! PROVISIONSFREI!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <1.000mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße!

Sonstiges

Nutzfläche: 54,85 m²
Gesamtfläche: 54,85 m²
Separate WCs: 2
Loggien: 1
Badausstattung: Dusche
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Stellplatzart: Tiefgarage
maximale Mietdauer (Jahre): 10

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€ 789,-

Gesamtmiete (inkl. MWSt)
Miete (inkl. MwSt.) in €: 789,01 €
Kaution in €: 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Addresse
3100 St. Pölten
Niederösterreich
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