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Nähe Alte Donau, Donaupark, Donauzentrum! DER BAGGER IST LOS – NEU AM MARKT – PROVISIONSFREI! TOP ANLEGERWOHNUNG MIT TRAUM-TERRASSE! DACHSCHRÄGEN!

1220 Wien, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 95535
Fläche: 48 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2019
Terrasse: Ja
Boden: Fliesen, Parkett, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Ausstattung und Freifläche

Erstbezug
Neubau
Fahrradraum
Massivbauweise
Flachdach

Energieausweis

A++
A+
A
B
37,29 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 37,29 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS – ALTE DONAU – PROVISIONSFREI!

 

Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

 

Die UBAHNSTATIONEN U1 ALTE DONAU SOWIE KAGRAN  sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 GEHMINUTEN befindet sich die ALTE DONAU sowie die Freizeitoase wie das bekannte DONAUZENTRUM in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

In Summe werden 24 WOHNUNGEN von CA. 31M2 – 73,5M2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss – 1.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten).

 

Weiters werden 11 PKW-ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE realisiert.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,– € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.000,– €.

 Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage erfolgt im FRÜHJAHR 2020.

Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) HOCHWERTIGE MATERALIEN WELCHE VERARBEITET WERDEN

-) EINER DER BELIEBTESTEN LAGEN WIENS – ALTE DONAU

-) KEINE DACHSCHRÄGEN

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten )

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

 

WOHNUNG TOP 20:

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 48,38M2 WOHNFLÄCHE + CA. 38,41M2 TERRASSE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* separate Toilette mit einem Handwaschbecken
* Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche – ca. 27m2 – mit Balkonzugang
* Schlafzimmer ca. 13m2 
* Terrasse ça. 38m2
* Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Im Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich)
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
* Parkett Eiche Natur
* großformatige Fliesen in den Nassbereichen
* In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
* Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
* Innentüren Weiß
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 271.818,- EURO ZZGL. 20% UST.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

 

INFRASTRUKTUR:

Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen

TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U1 – ALTE DONAU SOWIE KAGRAN (ca. 900m Gehweg)

BUSLINIEN:

* 93A Arminenstraße
* N25 an der Kagraner Brücke

STRASSENBAHNLINIE:

* 25 Arminenstraße
 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt  37,29 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!

“Leben braucht Raum” – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mGeldautomat <3.500mVerkehrStraßenbahn / Bus <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Alte Donau, Donauzentrum, Kagran, Wagramer Straße

Sonstiges

Nutzfläche: 86,79 m²
Gesamtfläche: 86,79 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Badausstattung: Dusche
Küche: Offene Küche
Stellplatzart: Garage

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