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**NEU** Luxusriös sanierte 5-Zimmer ALTBAUWOHNUNG! ERSTBEZUG! NÄHE OPER & KÄRNTNERSTRAßE!

1010 Wien, Wien, Österreich
großes Wohnzimmer ca. 32 m²Schlafzimmer 1Wohnungsplan ca. 140 m²2. Badezimmer: mit BadewanneWaschbecken, Handtuchtrockner, WM AnschlussStauraum im BadzimmerWohnzimmer ca. 32 m²Vollausgestattete Küchemit allen GerätenViel StauraumPlatz für EsstischWohnzimmeroptimaler VorraumGäste-WC mit HandwaschbeckenSchlafzimmer 1: ca. 20 m²

Objektinformation

Immosale ID: 17351
Fläche: 139 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: ca. 1903
Bezugsfrei ab: Sofort möglich
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Ausstattung und Freifläche

Keller
Kabel/Sat-TV
Altbau
Erstbezug
Personenaufzug
DV-Verkabelung

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG IN BEST LOCATION!

** HOCHWERTIG SANIERT
** ALTBAU – UNBEFRISTET
** 3 SCHLAFZIMMER
** 2 BÄDER & 2 WCs
** BEGEHRTE LAGE!

Die unbefristete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in einem eleganten Altbau in optimaler Innestadtlage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Diese hochwertige Wohnung auf ca. 140 m² bietet eine perfekte Raumaufteilung an:

+ Optimaler Vorraum mit platz für Garderobe + Gäste WC
+ großzügiges Wohnzimmer ca. 32 m²
+ eine ca. 25 m², komplett eingerichtete Wohnküche mit platz für Esstisch (alle Geräten in hochwertiger Markenqualität)
+ ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Duschbad
+ Badezimmer 1#: Hochwertige Glasdusche mit Waschbecken und Handtuchtrockner
+ 2 weitere separate Schlafzimmer ca. 17 m² – 20 m²
+ ein 2. Bad: mit Badewanne, Handtuchtrockner und WM Anschluss
+ extra WC mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG: Erstklassiges Fischgrätparkett, Stilvolle Fließen, Große Küche, Markenarmturen wie LAUFEN, GROHE, GEBERIT in den Badezimmern.

HAUS:
Dieses Altbauhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand!
Im sanierten und gepflegten Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz.

LAGE & Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bäcker, Supermarkt, Drogerie, Bank, Post, und Trafik sind innerhalb von 500 Metern zu Fuss erreichbar; ebenso Kindergarten, Schulen und Hochschulen.
Das Umfeld bietet die hervorragenden Cafes, Restaurants und Lokale des 1. Bezirks und die exquisiten Boutiquen und Geschäfte rundum in der Kärnter Straße, am Graben und am Kohlmarkt.

Das Objekt besticht durch seine einzigartige, zentrale Lage inmitten der Innenstadt und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U-Bahnlinien U1, U3 (Station Stephansplatz) sowie U2 und U4 (Station Karlsplatz).

Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!

UNBEFRISTET!

Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 2.702,52
Heizung und Warmwasser: € 168

Kaution: 3 BMM
Provision: € 4.913,68 + 20% USt.

BESICHTIGUNG:

Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.

_______________________

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1.

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

2078,55
zzgl 10% USt.

Betriebskosten

378,29
zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer

245,68

——————————————————————

Gesamtbetrag

2702,52

——————————————————————

Heizwärmebedarf:
148.68 kWh/(m²a)

Sonstiges

Lage/Gebiet: Stadtzentrum
Separate WCs: 2

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€ 2.702,-

Gesamtmiete (inkl. MWSt)
Miete:
€ 2.702,-
Addresse
1010 Wien
Wien
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