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PROVISIONSFREI Erstbezug, Schlüsselfertig, Wohnen am Schlosspark Hetzendorf mit Eigengarten/Terrasse

1120 Wien, Wien, Österreich
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Objektinformation

Immosale ID: O2100112863
Fläche: 87 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort
Terrasse: Ja
Garten: Ja

Ausstattung und Freifläche

Gartennutzung
Erstbezug
kein Keller
Fernblick

Energieausweis

A++
A+
A
B
C
75,70 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
HWB-Wert: 75,70 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI

ANLEGERHIT – VORSORGEMODELL, freier Mietzins gem. § 53 MRG – Keine Mietzinsbeschränkung – bei gewerblicher Vermietung

1. Wohnen im 12. Bezirk
Die Liegenschaft befindet sich im 12. Bezirk in der Hervicusgasse 17 und wurde zur Gänze saniert.
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung  mit ca. 87,50 m² Wohnfläche  + Terrasse mit ca. 20,10 m² +  Garten ca. 44,08 m² .

2. Lage
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa oder Bipa erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt auf der Hervicusgasse / Hetzendorfer Straße. Weiters hält die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Schnellbahnstation “Hetzendorf” sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

3. Architektur und Ausstattung
Die Wohnungen wurden zur Gänze in hochwertigster Ausstattung im Alt-Wien Charakter saniert.
– Erneuerung sämtlicher Gas-/ Wasser-/ Kanal-/ Heizung- und Stromleitungen
– Vaillant Therme
– Komplett neuer Bodenaufbau inkl. Trittschalldämmung und Estrich
– Vernetzen, Verspachteln und Ausmalen sämtlicher Wände
– Hochwertige Ausführung mit exzellenten Materialien
– Fischgrätparkett mit Randfries in Eiche
– Wohnungseingangs-/ und Innentüren in Alt-Wien Stil

4. Highlights
– Optimale Raumaufteilung
– Modern ausgestattetes Badezimmer mit einer bodenbündigen Duschrinne 
– Fussbodenheizung
– Im Mauerwerk integrierter Safe
– Eigengarten / Terrasse

5. Raumaufteilung:
– 1 Vorzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1  Hochwertige DAN Markenküche inkl. Markengeräte in Edelstahloptik
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– 1 Garten mit einer Fläche von ca. 44m²
– 2 Terrassen
– 1 Abstellraum 
– 1 separates WC 

Kosten:
EUR 399.000,-
PROVISIONSFREI
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi  

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)
IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sonstiges

Gesamtfläche: 87,5 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Gartenfläche: 44,08 m²
Badausstattung: Dusche
Küche: Einbauküche

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€ 399.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis:
€ 399.000,-
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1120 Wien
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