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Sehr gepflegte Wohnung in der Nordwestbahnstraße

1200 Wien, Wien, Österreich
b3c17f1022c0f0125ee9bf5bb9b4cc43e43e71506e4f2cb4bee804eedc41f26410-20910-420 Plan-4DSCN3526DSCN3529DSCN3528DSCN3527DSCN3530Schlafzimmer

Objektinformation

Immosale ID: O2100136264
Fläche: 78 m2
Zimmer: 3
Kaufpreis in €: 280.000 €
Loggia: Ja
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung und Freifläche

Neubau
gepflegt

Energieausweis

A++
A+
A
B
26,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
HWB-Wert: 26 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 2,14
fGEE-Klasse: D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine sehr gepflegte und schön geschnittene  Wohnung, teils versehen mit angepassten und eigens angefertigten Möbeln. Die Nutzfläche beläuft sich incl. geschlossener  Loggia auf 83,25m². In den Jahren 2013/2014 hat eine umfangreiche Sanierung stattgefunden. Hier zu erwähnen sind :

Elektrosanierung, 
Außenhautsanierung, 
Loggia Geländer, 
das komplette Dach zusätzlich einer Wärmedämmung 
Fenster

Das Gebäude,1977 benützungsbewilligt, verfügt über einen Lift und die Wohnung liegt in der 6. Etage. 

Wasch,- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage für Stellplätze zum mieten sind ebenso vorhanden. 

Vor 2 Jahren wurde  das Bad nebst WC erneuert, sowie  die Küche modernisiert mit einer Xara Einbauküche, inclusive MIELE Elektrogeräten.  Sie weist einige Möglichkeiten  zum Verstauen durch  angepasste Kästen auf. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann gerne nach telefonischer Absprache besichtigt werden. 
Es gibt kein separates Kellerabteil und keinen fixen oder derzeit  gemieteten  Stellplatz. 

Vorschreibung 2020:

Betriebskosten   111,99 incl. 10% Ust
Warmwasser BK   21.93 incl. 10% Ust
Heizung BK            55,85 incl.  20%Ust
Rücklage                87,47  =  monatlich   

Gesamt                 277,24 Euro incl. Ust 

Öffentliche Anbindung :

U6 Dresdner Straße in 0,5 km Entfernung 
Straßenbahn Rauscherstrasse in 0,33 km Entfernung 
Bahnhof Handelskai in ca 1,2 km Entfernung 

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden, Verwaltung ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen!
Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% Ust.Maklerprovision
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter individuell.
Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert.

 

Sonstiges

Gesamtfläche: 83,25 m²
Loggien: 1

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€ 280.000,-

Kaufpreis
Kaufpreis in €: 280.000 €
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Addresse
1200 Wien
Wien
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