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WEIHNACHTSAKTION: -2%! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! BAHNHOF MEIDLING! TERRASSE! TOP-AUSSTATTUNG! ERSTBEZUG! U6

1120 Wien, Breitenfurter Straße, Schlosspark Hetzendorf, Bahnhof Hetzendorf – S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling – U6;, Wien, Österreich

Objektinformation

Immosale ID: 170241
Fläche: 101 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 2021
Bezugsfrei ab: Anfang 2021
Kaufpreis in €: 489.020 €
Garten: Ja
Balkon: Ja
Boden: Fliesen, Parkett, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Loggia: Ja
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Vollerschlossen
Erstbezug
Personenaufzug
Neubau
Fahrradraum
seniorengerecht
Fertigteil-Bauweise
Flachdach
schlüsselfertig mit Keller
Räume veränderbar
Neubaustandard

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

WEIHNACHTSAKTION:
Erhalten Sie -2% auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020!

GERÄUMIGER WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE DES 12.BEZIRKS – NAHE DEM SCHLOSSPARK HETZENDORF SOWIE DER MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

 

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen MODERNEN NEUBAU mit TOP-AUSSTATTUNG, welcher mit ANFANG 2021 fertiggestellt sein wird.

 

Das Neubauprojekt kann durch die TOLLE LAGE und die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. Eingebettet zwischen dem SCHLOSS HETZENDORF als auch dem SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem ZENTRUM VON MEIDLING (MEIDLINGER HAUPTSTRASSE / BAHNHOF MEIDLING) – ist die PERFEKTE KOMBINATION zwischen URBANER STADTLAGE und ENTSPANNTER GRÜNLAGE garantiert.

 

Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR können als nahezu PERFEKT angesehen werden. Die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN VERKEHRSMITTEL (U6, S-BAHN, BUS, STRASSENBAHN) garantieren die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von SUPERMÄRKTEN, ÜBER SCHULEN BIS HIN ZU FITNESSSTUDIOS u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN WENIGEN MINUTEN.

 

Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, gelangen In Summe 35 WOHNUNGEN (INKL. REIHENHAUS-ARTIGER MAISONETTE-WOHNUNGEN) zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von CA. 51 M² – 105 M² (2 – 4 ZIMMER) auf. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit MINDESTENS 8 M² FLÄCHE.

In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 29 STELLPLÄTZEN erworben werden, wovon 9 Stück mit einem ELEKTROANSCHLUSS nachgerüstet werden können (für E-Autos).

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Als Bauträger fungiert das Unternehmen „ATHOME“ und die Bautätigkeiten werden von der Firma „TRAUNFELLNER“ ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit ANFANG 2021 geplant.

 

Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, u.v.m

-) TOLLE LAGE – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn

-) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn

-) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)

-) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet

 

WOHNUNG STIEGE 2 / TOP 218

Die 4-Zimmer Wohnung, mit ca. 101,72 m² Wohnfläche sowie mit einer ca. 10,69 m² Terrasse, einem ca. 5,87 m² und ca. 1,15 m² Garten, ist 2-stöckig und befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von dem geräumigen Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

* Separates WC – ca. 1,82 m²
* Wohnküche – ca. 33,68 m²
* Abstellraum – ca. 3,94 m²

 

1. OBERGESCHOSS:

* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 7,68 m²
* Separates WC – ca. 1,84 m²
* Schlafzimmer 1 – ca. 12,95 m²
* Schlafzimmer 2 – ca. 10,40 m²
* Schlafzimmer 3 – ca. 12,81 m²
* Abstellraum – ca. 1,62 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu Terrasse (10,69 m²) und Garten (1,15 m²). Den Balkon (5,87 m²) erreichen Sie über das erste Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil ca. 2,27 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE bzw. HINTERLÜFTETE ETERNITFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* LIFT
* KLIMAANLAGE (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338)
* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit EINZELRAUMREGELUNG
* WOHNRAUMLÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG
* Gemeinschaftliche SAT-ANLAGE
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER

* SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar)
* PARKETTBODEN
* GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen)
* INNENTÜREN mit HOLZZARGEN – WEISS
* WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3
* HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung – Fabrikat „Laufen“ , „Kludi” bzw.gleichwertiges)
* BODENEBENE DUSCHEN (analog Plan)
* Freiflächen: BETONPLATTEN
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, — € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 449.549,53 € NETTO ZZGL. 20% UST.

 

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, — € (Anleger: 20.000, — € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, — € (Anleger: 22.000, — € NETTO ZZGL. 20% UST.)

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.020, — € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 347.856,– € NETTO ZZGL. 20% UST.

 

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, — € (Anleger: 20.000, — € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, — € (Anleger: 22.000, — € NETTO ZZGL. 20% UST.)

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN STADT UND GRÜNFLÄCHEN aus. In kurzer Distanz erreicht man den SCHLOSSPARK HETZENDORF als auch den SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN, welche zu ENTSPANNTEN SPAZIERGÄNGEN einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur MEIDLINGER HAUPTSTRASSE ideal an die Stadt angebunden.

 

Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* STRASSENBAHNLINIE 62
* BUSLINIE 16A, 62A, 64A
* BAHNHOF HETZENDORF (S1, S2, S3, S4)
* U-BAHN U6 – TSCHERTTESTRASSE
* BAHNHOF MEIDLING (U6, ETLICHE ZUGVERBINDUNGEN)

erreichen Sie auch das STADTZENTRUM von Wien in wenigen Augenblicken.

 

Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen  SUPERMÄRKTE (SPAR, BILLA, HOFER, LIDL), DROGIEMÄRKTE (DM, BIPA), FITNESSSTUDIOS (FITINN, MCFIT), APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, U.V.M. zur Verfügung. Die GUT ERREICHBAREN SCHULEN (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder KURZE SCHULWEGE. Durch das nahezu ums Eck gelegene „GESUNDHEITSZENTRUM HETZENDORF“ ist die MEDIZINISCHE VERSORGUNG HERVORRAGEND.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH – “Leben braucht Raum”

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

 

MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! BAHNHOF MEIDLING! TERRASSE! TOP-AUSSTATTUNG! ERSTBEZUG! U6! 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Breitenfurter Straße, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, kurze Distanz zum Schlosspark Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Hetzendorf – S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling – U6, Fitnessstudio, Schulen, Straßenbahn 62, Buslinie 16A, 62A, 64A, TOP-Anbindung zur Autobahn

Sonstiges

Nutzfläche: 119,43 m²
Gesamtfläche: 119,43 m²
Separate WCs: 2
Balkone: 1
Loggien: 1
Gartenfläche: 1,15 m²
Badausstattung: Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
Stellplatzart: Tiefgarage

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€ 489.020,-

Kaufpreis
Kaufpreis in €: 489.020 €
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Addresse
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